東莞世紀城海悅中央公館別墅項目銷售執行報告（68頁）.ppt
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上傳人：儒***
編號：147060
2021-06-29
67頁
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1、2021/6/28 世紀城海悅世紀城海悅 中央公館中央公館 銷售執行報告銷售執行報告 2 本報告的目的本報告的目的 分析市場新情況分析市場新情況 對項目目標分解對項目目標分解 提出實現目標的解決方案提出實現目標的解決方案 3 報告思路報告思路 市場分析市場分析 目標及問題定性目標及問題定性 解決問題的途徑解決問題的途徑 費用預算費用預算 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 項目回顧項目回顧 營銷策略回顧營銷策略回顧 4 項目背景項目背景 位置：位置：蟠龍路與東區大道交匯處蟠龍路與東區大道交匯處 基本指標：基本指標： 總用地540168平米,總建面505607 一期別墅區:總建面38985M2.2、獨立 別墅共94套, 容積率0.24 二期:商住總建面234801平米,五星 級酒店、商業+洋房；容積率1.6 三期 總占地面積：8.8萬平米 建筑占地面積：3.6萬平米 總建筑面積：8.9萬平米 計容積率面積：7.2萬平米 容積率：0.87 建筑密度：41% 綠化率：28% 汽車停車位：715個 總套數：310套別墅 84套洋房 5 產品盤點產品盤點 B區 A區 分區 面積 A區 B區 合計 雙拼 324 4 8 12 310 聯排 A型 12 32 14 34 66 B型 12 10 C型 8 10 疊加 邊上型 211 24 136 12 96 232 邊下型 180 24 12 中上型3、 198 44 36 中下型 171 44 36 洋房 A型 121 36 84 0 84 B型 137 48 合計 256 138 394 展示區：雙拼2套，聯排18套，疊加16套 6 形象定位形象定位 競爭策略：競爭策略： 非行業老大，中大規模非行業老大，中大規模 市場市場 改變游戲規則 強調新的評估標準 強調產品的特色和價 值 新城中央新城中央 國際別墅國際別墅 新城中心新城中心 名流生活中心名流生活中心 品牌發展商開拓地品牌發展商開拓地 財富中心財富中心 第一大盤第一大盤 國際人居標準國際人居標準 國際公館升級版國際公館升級版 挑戰者挑戰者 7 新價值體系建立新價值體系建立 新城中央新城中央 國際別墅國際別墅 價值體系 新城區中心：未來發展前景最 好的區域，政府資源配套最好的 區域、城市功能中心區； 名流生活中心：未來的高尚生 活圈； 品牌發展商開拓地：品牌發展 商的發展指向是城市
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