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東莞市運河東1號住宅項目營銷策劃報告（72頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：147069 2021-06-29 70頁 5.53MB

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1、營銷策略報告營銷策略報告匯報思路匯報思路產品及競爭分析產品及競爭分析 07年目標年目標客戶定位客戶定位營銷費用預算營銷費用預算銷售策略銷售策略傳播策略傳播策略 01 01 目標目標 0707年發展商目標分解年發展商目標分解項項目目目目標標三期住宅銷售三期住宅銷售 9.39.3萬萬，800800套；均價套；均價55005500元元/ / 一期商鋪銷售一期商鋪銷售 40004000，均價，均價1200012000元元/ / 二期住宅余貨二期住宅余貨 0707年年0606月月100100% %，剩余均價，剩余均價56005600元元/ / 二期車位銷售二期車位銷售 3383382、個（個（423*80%423*80%），8 8- -1010萬元萬元/ /個個一期商鋪招商一期商鋪招商輔助完成輔助完成6060- -70%70%招商面積招商面積項目名稱項目名稱 0505年銷售面積年銷售面積（萬mm2 2） 0606年銷售面積年銷售面積（萬mm2 2）世紀城世紀城- -國際公館（國際公館（2 2期）期） 7 7 1010 東駿豪苑（東駿豪苑（1 1、2 2期）期） 8 8 5.65.6 景湖春曉景湖春曉 5.55.5 6 6 陽光澳園陽光澳園 6 6 旗峰天下旗峰天下 3.33.3 6 6 第一國際第一國際 4 4 凱旋城（凱旋城（3 3期）期） 9 9 7 7 3、0505- -0606年超過年超過8 8萬的僅有萬的僅有國際公館、東駿豪苑及凱旋城。國際公館、東駿豪苑及凱旋城。 0505- -0606年城區中高端洋房銷售案例年城區中高端洋房銷售案例完成完成0707年目標之原則年目標之原則重中之重重中之重住宅的走量，首要目標住宅的走量，首要目標三期銷售三期銷售9.39.3萬萬，800800套套。住宅和商業（招商住宅和商業（招商/ /銷售）相互促進，但又銷售）相互促進，但又自成體系，互不干擾各自目標之完成。自成體系，互不干擾各自目標之完成。本次匯報重點本次匯報重點三期住宅銷售三期住宅銷售800800套；套；首次開盤前的具體營銷工作。首次開盤前的具體營銷工作。 02 01 產品及產品及競爭競爭產品分析產品分析三期概況三期概況單元單元梯戶梯戶樓層樓層戶型戶型套數套數總面積總面積單套面積單套面積 1單元兩梯兩戶 25 四房

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