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福田梅林花里林居樓盤項目營銷執行報告（84頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：147076 2021-06-29 84頁 20.13MB

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1、花里林居樓盤項目營銷花里林居樓盤項目營銷執行報告執行報告報告提綱一、市場環境分析下的目標界定二、項目分析三、客戶分析四、SWOT分析及策略總綱五、營銷執行攻略六、報告重點回顧及開盤前工作安排一、一、市場環境分析下的目標界定市場環境分析下的目標界定目標：穩健銷售、利潤最大化目標：穩健銷售、利潤最大化 1.11.1市場環境分析市場環境分析宏觀政策宏觀政策 “舊八條”：國務院關于切實穩定住房價格的通知八條意見 “新八條”：國務院關于進一步加強房地產市場宏觀調控問題八條措施建設部聯合發改委等七部委關于做好穩定住房價格的意見，政府對房地產市場的宏觀調控措施進一步細2、化兩會強調：繼續解決部分城市房價上漲過快問題國六條：國務院調控房價六條措施 2005.3 2005.5 2006.5 2005.4 2006.3 2006.4 央行二次加息，對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付比例可由現行的20%提高到 30% 國務院副總經理曾培炎“關于抑制房價過快上漲”的四點要求建設部等三部關于加強房地產稅收管理的通知 2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅央行上調人民幣貸款基本利率，從2006年 4月28日起，金融機構一年期貸款基本利率上調0.27% 國十五條關于強調住房供應結構穩3、定住房價格的意見政策逐漸細化，力度增強，強調土地資源的節約和房地產作為消費品的屬性。政策逐漸細化，力度增強，強調土地資源的節約和房地產作為消費品的屬性。 1.深十條出臺。在“國十五條”出臺20余天后，6月20日，深圳市政府在全國重點城市中率先推出了貫徹中央樓市調控的地方細則，即關于貫徹落實國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知(以下簡稱“深十條”)。 “國十五條”中最焦點的“70%比例”條款，最終在深圳落地為對單個樓盤的控制。 2.“1+7”文件出臺。僅僅兩天后的22日，深圳建市以來首次以市政府名義召開的土地管理工作會議上，深圳市人民政府關于進一步加強土地管理推進節約集約用地的意見及7個配套文件(以下簡稱“17”文件)同時出臺。按照政府確定的目標，今后深圳將采取最嚴格的土地管理手段，實現城市土地的高效利用。 1.11.1市場環境分析市場環

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