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1、“深國(guó)投深國(guó)投.鴻福路”項(xiàng)目策劃書(shū)鴻福路”項(xiàng)目策劃書(shū) 2 東莞 中國(guó)十大最佳魅力城市 中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市 GDP1155.3億元；億元； 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資全社會(huì)固定資產(chǎn)投資427.84億元；億元； 社會(huì)商品零售總額社會(huì)商品零售總額389.04億元億元 3 東莞活力中心東莞活力中心續(xù)就城市輝煌典范續(xù)就城市輝煌典范 群眾藝術(shù)館群眾藝術(shù)館 鴻福路 行政辦事中心行政辦事中心 人民大會(huì)堂人民大會(huì)堂 國(guó)書(shū)館國(guó)書(shū)館 群眾藝術(shù)館群眾藝術(shù)館 莞太大道 展示中心展示中心 大劇院大劇院 科學(xué)技術(shù)博物館科學(xué)技術(shù)博物館 青少年活動(dòng)中心青少年活動(dòng)中心 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 擁攬最令人激越的都市動(dòng)線 成功人士身份的坐標(biāo) 交2、通樞紐地段、市場(chǎng)前景倍受青睞 區(qū)位屬性區(qū)位屬性 4 項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定 本項(xiàng)目是位于新城市中心區(qū)的、中小 規(guī)模的、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目。 占地:18738平方米 建面:80573平方米 可售面積:65583平方米 容積率:3.5 建筑層數(shù):23 5 通過(guò)對(duì)區(qū)位及項(xiàng)目屬性界定，我們所面臨通過(guò)對(duì)區(qū)位及項(xiàng)目屬性界定，我們所面臨 的九大核心思考？的九大核心思考？ 1、城市中心區(qū)對(duì)項(xiàng)目的影響？ 2、銀城商圈與項(xiàng)目的關(guān)系和機(jī)會(huì)？ 3、銀豐路給項(xiàng)目帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)？ 區(qū)位三大機(jī)遇區(qū)位三大機(jī)遇 ？ ？ 1、東莞商業(yè)總量對(duì)項(xiàng)目影響有多大？ 2、東莞商業(yè)到底如何,項(xiàng)目商業(yè)是否可行？ 3、項(xiàng)目推出將會(huì)面臨怎樣的發(fā)展機(jī)會(huì)3、？ 商業(yè)市場(chǎng)三大思考商業(yè)市場(chǎng)三大思考 1、項(xiàng)目如何匯聚人流，引領(lǐng)消費(fèi)時(shí)尚？ 2、如何觸發(fā)區(qū)內(nèi)居民消費(fèi)？ 3、如何成為最有活力、最有魅力的商圈？ 商脈、人脈三大思考商脈、人脈三大思考 城市中心區(qū)經(jīng)濟(jì)信息的聚集地、財(cái)富資本的源動(dòng)力、都市前沿的時(shí)尚領(lǐng)地 銀城商圈金融商貿(mào)核心地帶、城市商務(wù)軸心、匯聚城市最繁華暢通之道 銀豐路締造東莞飲食、娛樂(lè)典范，形成了區(qū)內(nèi)消費(fèi)慣性，項(xiàng)目可借勢(shì)發(fā)展 東莞商業(yè)總量將近200萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)今年推出貨量為 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)雖大，但處于無(wú)序發(fā)展?fàn)顟B(tài)，項(xiàng)目可形成獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)脫穎而出 沃爾瑪商圈的形成及中心區(qū)商業(yè)氛圍的形成，必定會(huì)帶來(lái)大量消費(fèi)人群 締造極具特色的商務(wù)休閑領(lǐng)地，匯聚城市白領(lǐng)飲食、休閑的繁華地 延續(xù)銀豐路飲食文化并捕捉區(qū)內(nèi)商業(yè)空白，形成區(qū)內(nèi)消費(fèi)互補(bǔ) 項(xiàng)目位于居民區(qū)內(nèi)，具有強(qiáng)有力的消費(fèi)支撐力 6 我們期望的理想目標(biāo)我們期望的理想目標(biāo) 銷售周期：512月 9.8 380045