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佛山市南海大瀝地塊項目前期策劃定位報告（164頁）.ppt

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定位報告

上傳人：儒*** 編號：147086 2021-06-29 138頁 9.88MB

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1、佛山市南海大瀝地塊前期策劃定位報告本次報告解決的問題本次報告解決的問題： 1 1、項目發展的方向初判；、項目發展的方向初判； 2 2、容積率及其它相關指標確定；、容積率及其它相關指標確定； 3 3、項目物業類型選擇；、項目物業類型選擇；項目背景：項目現階段已拿到用地許可證，但容積率等相關指標還沒有確定。本項目是其首個佛山房地產項目。因此在需要在較好風險控制下實現項目價值最大化，同時建立較高的品牌形象，為開發商后續開發打下良好基礎。第一部分.項目背景項目運作與發展的基礎本項目位于大瀝鎮西側，現進入形象不佳，周邊目前生活配套缺乏；東西大道本項目佛山城區佛山城區（禪（禪2、- -桂城區）桂城區）高爾夫路廣佛路公共交通公共交通無無商業購物商業購物無無商務商務無無醫療醫療無無運動休閑運動休閑高爾夫、高爾夫、教育教育橫崗學校、廣橫崗學校、廣東粵語學校東粵語學校周邊配套情況周邊配套情況大瀝鎮大瀝鎮項目認知1: 外部環境位于大浩湖高爾夫休閑區，區域內有少量農民房和廠房，總體環境較好；高爾夫本項目地塊本項目地塊目前高爾夫主題模式：高爾夫運動及練習場；餐飲服務；其他設施取消；客戶認知的“大浩湖”：場地大、中高檔、離城市近。具有較好的認知度。君蘭高爾夫大浩湖高爾夫/公園三水高爾夫南海高爾夫（丹灶-仙湖）客戶評價 3、佛山最好的球場/最高檔/專業離城市最近，方便實惠/ 場地大生態/遠離城市生態/遠離城市果嶺費18洞（訪客） 1600元/每天平日380/580，節假日480/960 平日350，節假日550 平日380，節假日580 占地 2000畝（18洞） 4500畝（18洞）（18洞）（18洞）其他設施： 4星級酒店、別墅酒店/會議等已關閉無其他設施無其他設施大事記多次舉行重大賽事活動基本很少舉行賽事活動基本很少舉行賽事活動基本很少舉行賽事活動市區市區大浩湖大浩湖三水三水南海高爾夫南海高爾夫君蘭高爾夫君蘭高爾夫均安高爾夫均安高爾夫南國桃園南國桃園客戶客戶A：建材生意老板：建材生意老板 “比較近，有空就去玩一下，休息一下，放松放“比較近，有空就去玩一下，休息一下，放松放松，地方比較大，價格也比較實惠松，地方比較大，價格也比較實惠,還可以吧！”

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