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佛山市九鼎項目AB地塊項目定位（130頁）.ppt

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定位方案

上傳人：儒*** 編號：147102 2021-06-29 129頁 6.13MB

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1、九鼎項目AB地塊定位思路（補充）本報告撰寫背景世聯于2006年11月份針對A、B、C地塊從地塊條件分析、案例參考的角度給到兩地塊的定位及規劃建議； 2007年1月份世聯針對C地塊的規劃方案提出修改建議；通過世聯佛山市場實踐及經驗，本報告將從降低風險、快速變現與項目土地價值結合的角度給到項目定位的論證及檢驗，給到定位闡述及開發節奏建議；歷史溝通本次溝通項目具備何種可塑性？項目具備何種可塑性？項目的土地價值分析的土地價值分析 A A地塊：地塊：無開發限制，可塑性極高。可塑性極高。 B B地塊；容積率適宜，具備打造豪宅社區的潛質地塊；容積率適宜，具備打造豪宅社區的潛質. 2、. 項目本體項目本體經濟數據背后的土地價值體現。經濟數據背后的土地價值體現。地塊編號地塊編號占地面積占地面積容積率容積率建筑面積建筑面積限制條件限制條件 A地塊地塊 41725 4.2 約17.5萬沒有限高、沒有商業限制 B地塊地塊 60630 2.2 約13.4萬沿東平路單位限高 11層 A+B 102355 4.0 約約31萬萬總體需滿足90/70 指標 1.1.內部基本無景觀資源，擁有東平河參與性景觀；內部基本無景觀資源，擁有東平河參與性景觀； 2.2.地塊較大，沿河面長，景觀南向，保證最大景觀戶型地塊較大，沿河面長，景觀南向，保證最大景觀戶型 3.B3.B地塊較大，3、適宜內部造景能保留較大中心園林；地塊較大，適宜內部造景能保留較大中心園林； A商業金融商業金融（兼容居（兼容居住）住） B居住（兼容商居住（兼容商業）業）東平河東平河項目現狀項目現狀資源環境資源環境 A地塊：高容積率，臨江面少，地塊：高容積率，臨江面少，沿路面多，除去豪宅以外的一切沿路面多，除去豪宅以外的一切可能存在。可能存在。 B地塊：地塊方正，沿河面長、景地塊：地塊方正，沿河面長、景觀面朝南，是一塊不可多得的純居觀面朝南，是一塊不可多得的純居住高尚江景豪宅社區開發用地。住高尚江景豪宅社區開發用地。東側東側南側南側西側西側北側北側港口路港口路東平路，城市東平路，城市次干道次干道大福路，城市主大福路，城市主干道干道新明路新明路 A B 1 1. .兩面臨城市主干道，四通八達，通達性、昭示性強兩面臨城市主干道，四通八達，通達性、昭示性強 2.2.地塊直

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