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1、福州茶亭建筑綜合體項目 整合推廣策略 項目掃描 項目可共享的資源 世茂品牌世茂品牌 高端人群高端人群 片區(qū)優(yōu)勢片區(qū)優(yōu)勢 世茂品牌 國際性，綜合性的投資集團國際性，綜合性的投資集團 “中國藍籌地產(chǎn)”“中國藍籌地產(chǎn)” “超級品牌”“超級品牌” “中國城市運營商強”“中國城市運營商強” 核心理念：“締造城市生活品位，成就城市夢想”核心理念：“締造城市生活品位，成就城市夢想” 優(yōu)質的高端產(chǎn)品優(yōu)質的高端產(chǎn)品 高端人群 社會核 心階層 高收入人群，包括私 營企業(yè)主，福州籍僑 胞，專業(yè)投資客 對世茂品牌 有偏好的人 片區(qū)優(yōu)勢 福州的中心福州的中心 新興的中心新興的中心 政府大力支持的重點項目政府大力支持的重2、點項目 城市中軸城市中軸 三個項目地塊都圍繞在茶亭公園周圍三個項目地塊都圍繞在茶亭公園周圍 共享這些資源，我們需要一個傳播平臺共享這些資源，我們需要一個傳播平臺 我們策略 以世茂品牌為支持，突現(xiàn)茶亭項目的核心價 值點，以及世茂品牌的核心理念； 續(xù)而利用階段性的推廣，全面搶奪高端消費 群； 如何整合世茂品牌 品牌不應該只是項目的注腳，我們要為項目鑄魂品牌不應該只是項目的注腳，我們要為項目鑄魂 項目本身的價值？ 集多種功能為一體的大型建筑綜合體項目， 其建筑高度（270米）為福州最高樓，將 成為福州乃至海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的標志性建 筑群。 我們的建筑價值 位于茶亭街核心地段，城市中軸線八一七路 貫穿其3、中，北抵五四CBD，南接北濱江商圈， 為福州市最為稀缺的綜合（商住用地） 我們的地段價值 項目北抵五四CBD，南接北濱江商圈。周 邊配套成熟完備，靜享茶亭公園美景， 掌控都市繁華，屬于不可復制的絕版珍 稀地塊。 我們的區(qū)域價值 我們是“泛城市商業(yè)形態(tài)綜合 體” 在都市中的居住、商務辦公、出行、購物、文化娛樂、社交等各種城市 物業(yè)功能復合、互相作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)群體。它包含 各種城市功能，有商務辦公、居住、酒店業(yè)、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交 叉的交通及停車系統(tǒng)。 商業(yè) 商務 居住 上述的價值只是項目的顯性價值 顯性競爭因素指項目本身具有或能夠通過內部挖潛創(chuàng)造條件擁有的因素， 側重于項目硬件方面，如區(qū)位條件、環(huán)境質量、規(guī)劃建筑品質、開發(fā)商 實力等。顯性因素在競爭環(huán)境中屬于顯性的、外在的競爭條件，往往可 被競爭對于所借鑒、所比擬，如規(guī)劃建筑設計、環(huán)境營造等，或是其他 項目也具備的競爭條