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1、富力富力西安北郊城市綜合體項目西安北郊城市綜合體項目 前期策劃前期策劃 前期工作回顧前期工作回顧 本次溝通主要內(nèi)容本次溝通主要內(nèi)容 本體、城市、市場本體、城市、市場 等結(jié)論回顧等結(jié)論回顧 項目發(fā)展策略與定項目發(fā)展策略與定 位位 物業(yè)配比及整體規(guī)物業(yè)配比及整體規(guī) 劃建議劃建議 分物業(yè)定位與產(chǎn)品分物業(yè)定位與產(chǎn)品 設(shè)計要點設(shè)計要點 開發(fā)進(jìn)程及方案經(jīng)開發(fā)進(jìn)程及方案經(jīng) 濟(jì)測算濟(jì)測算 目錄目錄 3 開發(fā)背景結(jié)論回顧開發(fā)背景結(jié)論回顧 1 本體、城市、市場結(jié)論本體、城市、市場結(jié)論 背景。 前期主要結(jié)論回顧前期主要結(jié)論回顧 一、本體解析與問題界定一、本體解析與問題界定 二、城市與區(qū)域發(fā)展解讀二、城市與區(qū)域發(fā)展解2、讀 三、市場環(huán)境分析三、市場環(huán)境分析 本項目位于西安北郊經(jīng)開區(qū)，緊鄰未來西安市本項目位于西安北郊經(jīng)開區(qū)，緊鄰未來西安市 行政中心新址行政中心新址 項目區(qū)位：項目區(qū)位：本項目位于西安北郊，北二環(huán) 以外，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，緊鄰 西安市行政中心新址及城市運(yùn)動公園。 項目區(qū)位項目區(qū)位 行政中心新址 繞城高速公路 北二環(huán) 未央路 城市運(yùn)動公園 經(jīng)開區(qū) 西高新 曲江 浐灞 內(nèi)城 西郊 項目本體擁有強(qiáng)勢區(qū)位、便利交通、優(yōu)質(zhì)景觀、項目本體擁有強(qiáng)勢區(qū)位、便利交通、優(yōu)質(zhì)景觀、 五星酒店配套四大優(yōu)勢五星酒店配套四大優(yōu)勢 交通環(huán)境交通環(huán)境 強(qiáng)勢區(qū)位：強(qiáng)勢區(qū)位：本項目位于西安北 郊經(jīng)開區(qū)，緊鄰未來西安市行 政中3、心新址 便利交通：便利交通： 項目緊鄰未央路、鳳城七路、 鳳城八路交通主干線，通達(dá)性 及昭示性良好； 位于未來西安地鐵2號線與4號 線的交匯處，地鐵線路的建成 通車，將進(jìn)一步拉近項目與主 城區(qū)的距離： 景觀資源：景觀資源：項目北側(cè)緊鄰西安 城市運(yùn)動公園西北地區(qū)唯 一的運(yùn)動型主題公園 規(guī)模指標(biāo)：規(guī)模指標(biāo)：項目總占地約5.5 萬平米，容積率為4，住宅與公 建部分各占50%（各11萬平米） 限制條件：限制條件：根據(jù)政府規(guī)劃要求， 本項目將包含“國際五星級酒 店”（規(guī)模3.6萬） 鳳城七路 未 央 路 文 景 路 明 光 路 朱 宏 路 地鐵2號線 鳳城五路 行政中心 城運(yùn)公園 本項目 地塊 鳳城八路 地鐵4號線 行政行政 中心中心 城運(yùn)城運(yùn) 公園公園 項目總占地約項目總占地約5.55.5萬平米，容積率為萬平米，容積率為4 4，住宅與，住宅與 公建部分各占公建部分各占50%50%（各（各1111萬