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皇庭東莞豪宅項目定位與營銷策略提報（170頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：147116 2021-06-29 164頁 21.27MB

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1、2021/6/28 1 東莞項目定位策略提報東莞項目定位策略提報 2021/6/28 2 本項目所賦予的歷史使命：本項目所賦予的歷史使命：項目目標解析項目目標解析通過對本項目的打造，成為大石龍市場的豪宅的領導者；樹立皇庭地產豪宅地產商的形象，確立在大石龍市場影響力；突破現有石灣價格水平，實現較高的溢價；首期開發銷售成功開局，為后續開發打下基礎。 2021/6/28 3 項目定位思考維度項目定位思考維度維度一：源于市場，高于市場維度三：風險可控，利潤最大維度二：適度創新，差異競爭維度四：樹立口碑，延續品牌以市場需求為導向，結合項2、目情況，打造迎合并適度超前市場需求的產品和居住文化，引領市場。在現有市場水平的基礎上適度創新，形成市場差異化競爭優勢。在迎合市場需求和項目本體條件可滿足的前提下，打造價值最大化的產品組合，追求利潤的最大化。本項目為皇庭在大石龍的首個項目，必須借這個項目確立大石龍的影響力，樹立皇庭品質地產開發形象，打開大石龍市場，進而為打開莞惠大市場奠定基礎。 2021/6/28 4 項目定位的思考邏輯項目定3、位的思考邏輯分期與啟動區分期與啟動區發展戰略發展戰略客戶定位客戶定位產品定位產品定位形象定位形象定位整體定位整體定位整體規劃建議整體規劃建議項目本體分析項目本體分析市場分析市場分析核心問題解析核心問題解析發展模式研究發展模式研究案例借鑒案例借鑒土地資源分級土地資源分級規劃與排布規劃與排布功能分區功能分區物業發展建議物業發展建議客戶目標客戶目標 2021/6/28 5 本提報內容結構本提報內容結構物業物業發展發展建議建議東莞、惠州市場分析東莞、惠州市場分析大石龍發展分析大石龍發展分析項目項目發展發展戰略戰略大石龍房地產分析大石龍房地產分析項目本體分析項目本體分析項目競爭分析項目競爭分析前言前言潛在客戶分析潛在客戶分析詳見附件，此處略詳見附件，此處略項目功能定位項目功能定位項目價格定位項目價格定位

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