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1、 普灣新區(qū)別墅項目營銷報告普灣新區(qū)別墅項目營銷報告 推廣策略推廣策略 一座城市的重生一座城市的重生 城市，讓生活更美好？ 散點的城市規(guī)劃、糟糕的路網(wǎng)路況、文化沙漠； 城市很冷漠、海被污染、大連出租車司機(jī)說話像是在吵架； 文化生活太單調(diào),酒吧,演出,書市,等等完全匱乏； 主干道缺少自行車道，不重視綠色環(huán)保的交通工具； 沒有幸福感，收入低，消費高 但,該留下的沒走,而且越來越多的人來， 也許該給他們一些愛這個城市的理由,并引以為豪。 也許, 我們可以, 讓生活再來一次！ 序 城市觀 大盤觀 品牌觀 城市價值 區(qū)域價值 文化價值 開發(fā)商價值 產(chǎn)品價值 客群價值 品牌定位 案名建議 傳播策略 訴求手段2、 其他建議 目錄 第一步：談觀點 第二步：看價值 第三步：找出路 我們由何而來？我們由何而來？ 首先首先 談觀點談觀點 大連必須迅速成長大連必須迅速成長 大連，中國北方著名的港口，工業(yè)、貿(mào)易、旅游城市，她是扼守京津的門戶，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的圈 首，是東北亞商貿(mào)、金融、資訊、旅游的中心，素有“北方香港”的美譽(yù)。 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈必須要以三點均衡發(fā)展，首當(dāng)其沖是大連。門戶意義、北中國命脈、第二大深港、無 約束條件等等，更何況城市升級時必然的趨勢。 談觀點談觀點瞰城市瞰城市 陳舊的大連不堪重負(fù)陳舊的大連不堪重負(fù) 本世紀(jì)初，大連灣西岸形成城市后，便移植為城市之名，至1905年起稱大連市。解放初，大連約 有73、0萬人，目前大連市戶籍人口561.6萬人，城市的不斷發(fā)展使大連城市逐漸飽和，并且諸多因素 影響大連的戰(zhàn)略發(fā)展布局。 慢慢回味中，大連的地越來越少了、商場越來越擠了、公共交通越來越緊張了、路也越來越堵了、 生活的幸福感變成了越來越多的抱怨與無奈. 談觀點談觀點瞰城市瞰城市 大連的未來在哪來？大連的未來在哪來？ 向下城市發(fā)展受限，擴(kuò)張無法伸 展；向上河流交錯，再加上丘陵 地貌的影響；大大連，向北走。大大連，向北走。 改造一座城遠(yuǎn)比建設(shè)一座城要難 得多，并且點式發(fā)展成效甚慢； 大大連，重新開始大大連，重新開始。 談觀點談觀點瞰城市瞰城市 一個需要未來的城市一個需要未來的城市 一個重新開始的城市一個重新開始的城市 將城市遺憾變?yōu)槊篮玫默F(xiàn)實將城市遺憾變?yōu)槊篮玫默F(xiàn)實 這，就是普灣新區(qū)這，就是普灣新區(qū) 結(jié)結(jié) 90萬方的超大體量、1.3超低容積率、資源優(yōu)勢顯著、完備城市配套 城市運營，還是運營城市城市運營