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房地產開發公司精裝修工程管理流程之合約管理報告（33頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：147126 2021-06-29 33頁 138.50KB

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1、精裝修工程管理流程之合約管理（廣州公司）精裝修交樓項目與毛坯房項目在合約管理方面存在較大的差異，這種差異主要體現在：一、精裝修交樓的施工內容及項目繁多，各工種專業性較強，導致分判單位數量增多和合約工作內容增加；二、施工單位的穿插施工及交接面的增加，導致容易出現合約漏項，合約內容劃分不清晰，責任不明確及施工雙方的相互索賠等糾紛扯皮現象出現；三、精裝修交樓對質量的要求更高，因此涉及的甲供材料更多更細，要求在合約上對精裝修材料的了解更全面、更深入。下面從五個方面介紹精裝修合約管理流程：一、精裝修項目在合約分判內容上與毛坯房的差異；二、廣州公司在精裝修項目上的分判2、模式；三、精裝修單位與主承包單位的合約關系，相互協調內容；四、各精裝修工種招標分判注意事項；五、廣州公司甲供材管理模式及經驗。一、一、精裝修精裝修交樓交樓項目在合約分判內容上與項目在合約分判內容上與毛坯毛坯房的差異房的差異精裝修交樓與毛坯交樓最直接的不同就是分判及施工內容的增加，這些施工內容的劃分界限是以戶門為界，戶門以內的裝飾工程為精裝修包含的施工內容，即進房內所能看見的所有裝修項目。不包括鋁門窗及陽臺欄桿項目（此兩項在毛坯交樓中同樣涉及，但注意可能有地區公司的鋁窗合同中未包括有客廳推拉門及廚房陽臺的鋁門窗而需增加）。現將精裝修房相對毛坯房所增加的合約內容列舉如3、下：（一）主承包工程范圍變動 1. 包括應增加臥室地面 20mm 厚 1:2 水泥沙漿找平項目（如果臥室設計為木地板裝修及原毛坯交樓為結構完成面交樓標準）。 2. 應減少客廳、廚房、陽臺、過道等地面找平項目。如毛坯交樓標準，則有此項目；如果是精裝修交樓，則主包單位沒有必要再施工這些項目，因為此部分地面普遍地會鋪貼石材或地磚，由裝修施工單位直接使用干硬性水泥砂漿，更便于調整和控制裝修完成面標高。 3. 應減少廚房、衛生間等吊頂位置的天面抹灰項目（如玄關為及客廳走道設計為石膏板吊頂同樣應扣減）。 4. 衛生間地面視毛坯房交樓標準而定，通常情況應在防水層之上再增加回填層及找平或保護層。 5. 廚房、衛生間墻面因設計為鋪貼墻磚，如毛坯交樓墻面為 20mm 厚的打底壓光抹灰層；如果是精裝修交樓標準，應取消墻面壓光，直接打底掃毛即可，但要求保證墻面的平整度。同樣在精裝修標準

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