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1、 樓宇接管入伙工作手冊(cè)樓宇接管入伙工作手冊(cè) 文 件 編 號(hào)： 版 號(hào)： B 分 發(fā) 號(hào)： 編 制 人： 日 期： 審 核 人： 日 期： 批 準(zhǔn) 人： 日 期： 編號(hào) 標(biāo) 題 LG-01 樓宇接管驗(yàn)收 LG-02 樓宇接管工程驗(yàn)收程序 LG-03 新接樓宇的入伙 LG-04 樓宇驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法 LG-01-01 樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表 LG-01-02 樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表 LG-01-03 樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表 LG-01-04 公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單 LG-01-05 公用建筑、小型設(shè)施驗(yàn)收單 LG-01-06 室外給排水驗(yàn)收單 LG-01-07 樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單 2、LG-01-08 入伙收樓記錄 LG-01-09 接管驗(yàn)收記錄 LG-01-10 工程質(zhì)量問(wèn)題轉(zhuǎn)呈單 1.0 目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。 2.0 適用范圍：對(duì)新接管樓宇的建筑、裝修、設(shè)備等方面的驗(yàn)收。 3.0 內(nèi)容： 3.1 接管驗(yàn)收條件 按地產(chǎn)商（或業(yè)主委員會(huì)）對(duì)物業(yè)管理公司的委托合同，和國(guó)家建 設(shè)部有關(guān)規(guī)定，在樓宇驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主 以滿足住戶正常居住功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 3.2 地產(chǎn)商需向物業(yè)管理公司移交的資料清單如下： 注：對(duì)于原有已入伙的物業(yè)，地產(chǎn)商應(yīng)在物業(yè)公司驗(yàn)收樓宇的同 時(shí)，移交樓宇資料給物業(yè)管理公司；對(duì)于新的物業(yè)，地產(chǎn)商在樓宇資料 報(bào)3、交市建筑檔案館的同時(shí)，也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 3.2.1 產(chǎn)權(quán)資料 a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b.用地批準(zhǔn)文件； c.建筑執(zhí)照； d.拆遷安置資料； 3.2.2 政府驗(yàn)收合格資料： a.工程竣工驗(yàn)收證書(shū)； b.消防工程驗(yàn)收合格證； c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū) d.用電許可證； e.供用電協(xié)議書(shū)； f.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書(shū)； g.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證； h.電視共用天線合格證； i.電梯使用合格證。 J供暖系統(tǒng)驗(yàn)收合格證， （電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 ） 3.2.3 工程技術(shù)資料 a. 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙等工程的全 套竣工圖紙及各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告等。 b.地質(zhì)勘察報(bào)告； c.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； d.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； e.圖紙會(huì)審記錄； f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)； g.隱蔽