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深圳香蜜湖1號高檔別墅項目后評估報告（28頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：147147 2021-06-29 28頁 698.60KB

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1、深圳【香蜜湖深圳【香蜜湖 1 1 號】項目號】項目后評估報告后評估報告二八年九月二八年九月深圳【香蜜湖深圳【香蜜湖 1 1 號】項目后評估報告號】項目后評估報告前言：深圳香蜜湖 1 號項目是深圳公司的第一個高檔別墅項目， 2004 年 4 月 16 日取得土地使用權后，于 2005 年 5 月開始進行樁基施工，至 2007 年 8 月全部入伙，2008 年 2 月達到后評估時點（數據截止時間為：2008 年 4 月 20 日）。基于對項目進行經驗總結和失敗教訓的吸取之目的，希望本后評估報告能為今后開發的類似項目提供一定的借鑒。深圳香蜜湖 1 號項目后評估過程中，深圳公司同2、事認真對待，努力工作，總部的財務資金部、投資管理部、規劃設計中心和營銷策劃中心及發展管理部也積極地參與其中，在此表示謝意。目目錄錄【核心內容提要】 . 2 【項目概況及評估綜述】 . 3 【項目投資管理評估】 . 3 【項目規劃設計工作評估】 . 4 【項目營銷工作評估】 . 12 【項目進度、工程管理評估】 . 19 【項目成本管理評估】 . 25 【核心內容提要】【核心內容提要】一、一、投資管理評估投資管理評估本地塊為凈地轉讓項目，我公司通過公開拍賣方式競得，故在土地協議的執行方面比較順利。二、二、財務管理評估財務管理評估從本項目的凈利潤、成本利潤率、內部收益率3、動態回收期等各方面綜合來看，項目各財務指標的實現均很理想，遠遠超過可研階段的預期投資目標。三、三、規劃設計工作評估規劃設計工作評估本項目作為我司超高地價、超豪華住宅項目，設計創新、管理成功，對于今后的項目設計及管理具有較好的借鑒意義。 “低密度住宅+高密度集合住宅”的設計實踐，對于解決中等容積率、超豪華、舒適居住的矛盾提供了技術參考和市場驗證；獨院式聯排別墅、空中四合院等創新設計，在滿足容積率和使用率要求的同時，滿足了豪華居住、創新空間、極佳景觀的多重目標；項目有選擇的應用了一些新的材料、設備與技術，為接下來其他項目的運作提供了良好的實踐經驗。四、四、營銷工作評估營銷工作評估本項目在產品定位、營銷推廣、物業管理策劃、活動營銷、推售計劃、開盤組織、入伙組織等方面均嚴格貫徹了豪宅的形象定位，而且進行了大膽創新，開創了豪宅項目的一種獨特的、

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