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1、萬科集團 萬科集團介紹 萬科企業(yè)股份有限公司，簡稱萬科或萬科集 團，證券簡稱：萬科A、證券代碼：000002， 證券曾用簡稱：深萬科A、G萬科A。 萬科1988年進入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過近30年的 發(fā)展，成為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司，目前主 營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務。公司聚 焦城市圈帶的發(fā)展戰(zhàn)略，截至2015年底，公 司進入中國大陸66個城市，分布在以珠三角 為核心的廣深區(qū)域、以長三角為核心的上海 區(qū)域、以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域，以及由 中西部中心城市組成的成都區(qū)域。此外，公 司自2013年起開始嘗試海外投資，目前已經(jīng) 進入新加坡、舊金山、紐約、倫敦等海外城 市，參與數(shù)十個房地產(chǎn)開發(fā)項目。 償債2、能力分析 年度年度 2012 2013 2014 2015 2016 資產(chǎn)負債率 （%） 78.32 78.00 77.20 77.70 80.54 75 76 77 78 79 80 81 20122013201420152016 資產(chǎn)負債率（資產(chǎn)負債率（%） 資產(chǎn)負債率（%） 資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率反映在總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量 企業(yè)在清算時保護債權(quán)人利益的程度。 萬科集團的資負債率近五年一直在70%以上，到2016年極速上升到 80.54%，說明企業(yè)的資金來源中，來源于債務的資金較多，而來源于所有 者的資金較少，此時公司財務風險相對較高，可能帶來現(xiàn)金流不足時，資此時3、公司財務風險相對較高，可能帶來現(xiàn)金流不足時，資 金鏈斷裂，不能及時償債，從而導致企業(yè)破產(chǎn)的可能性增加金鏈斷裂，不能及時償債，從而導致企業(yè)破產(chǎn)的可能性增加。當資產(chǎn)負債 率大于100%，表明公司已經(jīng)資不抵債，對于債權(quán)人來說對于債權(quán)人來說80.54%的風險也非的風險也非 常大常大。 資產(chǎn)負債率高也與可能是由于應付款項等增多引起的，而且這種增長，并 未導致企業(yè)信譽與市場地位的喪失，可以增加企業(yè)現(xiàn)金運用效力。但是通但是通 過資產(chǎn)負債表來看，公司的應收賬款在過資產(chǎn)負債表來看，公司的應收賬款在2016年并未有較大波動。即應付賬年并未有較大波動。即應付賬 款的變化不影響企業(yè)的資產(chǎn)負債率。款的變化不影響企業(yè)的資產(chǎn)負債率。 綜綜上，萬科集團的資產(chǎn)負債率較高，有一定的財務風險。上，萬科集團的資產(chǎn)負債率較高，有一定的財務風險。 年度年度 2012 2013 2014 2015 2016 債務與權(quán)益 比率 3.61