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1、萬科佛山C05及C06項目 前期策劃報告 2010.5 前期溝通：前期溝通： 物業(yè)類型（C05地塊開發(fā)以四聯(lián)排為主的低密度產(chǎn)品， F02地塊開發(fā)18-24層的高層物業(yè)） 獨立推售（兩個地塊，兩個項目，獨立的項目命名及 售樓處） 快速入市（預(yù)計C05地塊10年10月左右開盤、11年初 F02地塊開盤） 實現(xiàn)高價（順德南部最高端物業(yè)） 本報告解決的問題：本報告解決的問題： 世聯(lián)對市場和客戶的理解 實現(xiàn)高價策略 兩個項目的現(xiàn)場銷售組織管理模式 附加：世聯(lián)操作優(yōu)勢（珠三角操作執(zhí)行優(yōu)勢） 第一部分：項目屬性 C05C05 F02F02 關(guān)鍵詞： 二線城市組團 新城區(qū) 中心組團 環(huán)境優(yōu)美 規(guī)劃完善 標(biāo)的性2、建筑 德勝河 ” “ 本項目給了我們太多的興奮點 刷新順德高檔物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)刷新順德高檔物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 順德南部最高端物業(yè)順德南部最高端物業(yè) 4444萬建面的高檔住宅萬建面的高檔住宅 低密度及高層江景物業(yè)低密度及高層江景物業(yè) 城市核心區(qū)位價值，打造城市核心區(qū)位價值，打造 新佛山城市印象新佛山城市印象 新城區(qū)中心組團核心區(qū)位（唯一性）新城區(qū)中心組團核心區(qū)位（唯一性） 廣珠公路上的標(biāo)志物廣珠公路上的標(biāo)志物 本項目承載意義：萬科拓展本項目承載意義：萬科拓展 順德市場的基石和標(biāo)志順德市場的基石和標(biāo)志 萬科集團大規(guī)模進入佛山順德市場萬科集團大規(guī)模進入佛山順德市場 對城市：成為一座城的榮耀成為一座城的榮耀 對人居：重3、新定義高端豪宅重新定義高端豪宅 對品牌：拓展順德市場標(biāo)志拓展順德市場標(biāo)志 “ ” 本項目肩負的歷史使命：本項目肩負的歷史使命： 第二部分：世聯(lián)對順德房地產(chǎn)的認識 第一部分：項目屬性 結(jié)合本項目區(qū)域位置及周邊項目實際情況分析，世聯(lián) 選取大良和容桂作為重點研究片區(qū) 新城區(qū) 特點：成熟片區(qū)，各檔次樓盤比較 齊全 代表樓盤：星河名居、海琴灣、上 東區(qū)、桂畔灣等 特點：新城區(qū),規(guī)劃前景、景觀資源 出眾代表樓盤：嘉信城市廣場、純 水岸 特點：片區(qū)內(nèi)知名企業(yè)眾多,產(chǎn)業(yè)拉 動力大 代表樓盤：華夏新城、海景半島、 東怡雅苑、碧堤灣等 北部板塊 住宅均價：5800-6300 中心板塊 住宅均價： 58006300 南部板塊 樓盤均價：5800 6000 東部板塊 住宅均價： 6000 6500 北區(qū) 中區(qū) 東區(qū) 南區(qū) 西區(qū) 新城區(qū) 產(chǎn)品類 型 小高層、 多層、 沿街商 住樓 沿街商 住樓、 少數(shù)內(nèi) 街小區(qū) 大