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吉林城濱江社區成功模式分享報告(13頁)
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上傳人:儒*** 編號:147248 2021-06-30 13頁 1.51MB

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1、吉林城成功模式分享吉林城成功模式分享 數字城數字城 10年2月在吉林調研,4月6日摘牌獲取土地,從決策到拿 地僅歷時2個月。 10年9月實現開工,從拿地到開工僅歷時5個月。 11年3月首次開盤成交1244套,6月1.2期再次開盤成交 1066套,3個月內連續兩次開盤過千套,累計銷售20億。 2525天天 5 5個月個月 2020個億個億 土地獲取 開工 首次開盤 二次開盤 11年3月9日1.1期開盤,從開工到開盤僅歷時130天。 130130天天 吉林城成功模式概述吉林城成功模式概述新新“6+26+2”指引指引 經營經營6 6招招 第第1 1招:新城市:戰略導向下的機會主義招:新城市:戰略導向2、下的機會主義 第第2 2招:新項目:占領擁有稀缺資源的成規模土地招:新項目:占領擁有稀缺資源的成規模土地 第第3 3招:經營:在前招:經營:在前3 3個月籌劃并貫徹現金為王個月籌劃并貫徹現金為王 第第4 4招:運營:唯快不破招:運營:唯快不破 第第5 5招:產品:主流市場下的差異化定位招:產品:主流市場下的差異化定位 第第6 6招:品牌:高舉高打轟動營銷招:品牌:高舉高打轟動營銷 營銷營銷2 2式式 第第1 1式:體驗式營銷式:體驗式營銷 第第2 2式:擠壓式銷售式:擠壓式銷售 1 1、戰略導向、戰略導向 2 2、機會主義、機會主義 0 50 100 150 200 250 300 350 03、4年05年06年07年08年09年10年11年上半年 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 供應 成交 4500元/平米 吉林市吉林市0404- -1111年供求及價格年供求及價格 09年底,吉林省委書記孫政才,明確提出長吉一體 化方針,吉林城市地位提升。 吉林城市房地產項目09年均價已進入4000-5000元毛 坯時代,具備了進入并取得成功的可能。 吉林市政府有引進大開發商的熱情,公司與市政府 溝通多次,為后期優質地塊的獲取儲備大量機會。 吉林市場不限購,且處于房地產市場量價上升期, 客戶支付能力強但購房成熟度低,存在較好的市場 機會。(市場空間大,風險低) 全長83公里 長吉高速長吉高速50分鐘分鐘 一、經營一、經營6 6招招 a a、新城市:戰略導向下的機會主義、新城市:戰略導向下的機會主義
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