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1、階段匯報(bào)階段匯報(bào)26日本物業(yè)管理行業(yè)及管理模式日本物業(yè)管理行業(yè)及管理模式 上海區(qū)域本部企劃部上海區(qū)域本部企劃部 200200 年年6 6月月2222日日 1、日本物業(yè)管理行業(yè)介紹、日本物業(yè)管理行業(yè)介紹 目目 錄錄 日本物業(yè)管理行業(yè)及管理模式日本物業(yè)管理行業(yè)及管理模式 3、總結(jié)、總結(jié) 2、東京建物物業(yè)管理模式介紹、東京建物物業(yè)管理模式介紹 日本的物業(yè)管理公司分類及優(yōu)秀企業(yè)介紹日本的物業(yè)管理公司分類及優(yōu)秀企業(yè)介紹 日本的物業(yè)管理公司定位及與業(yè)主的關(guān)系日本的物業(yè)管理公司定位及與業(yè)主的關(guān)系 日本房地產(chǎn)界對(duì)于售后服務(wù)和物業(yè)服務(wù)的區(qū)分日本房地產(chǎn)界對(duì)于售后服務(wù)和物業(yè)服務(wù)的區(qū)分 東京建物的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理模式東京2、建物的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理模式 東京建物對(duì)高檔項(xiàng)目的物業(yè)管理模式東京建物對(duì)高檔項(xiàng)目的物業(yè)管理模式 1、日本物業(yè)管理行業(yè)介紹：、日本物業(yè)管理行業(yè)介紹： 概概 述：述： 日本由于社會(huì)制度的關(guān)系，整個(gè)社會(huì)都特別重視對(duì)于資產(chǎn)權(quán)利者的區(qū)分。日本由于社會(huì)制度的關(guān)系，整個(gè)社會(huì)都特別重視對(duì)于資產(chǎn)權(quán)利者的區(qū)分。 即：即：資產(chǎn)的所有者擁有資產(chǎn)的所有權(quán)利，包括管理權(quán)資產(chǎn)的所有者擁有資產(chǎn)的所有權(quán)利，包括管理權(quán)。 這種對(duì)于資產(chǎn)權(quán)利的意識(shí)也對(duì)日本的房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，日本的房這種對(duì)于資產(chǎn)權(quán)利的意識(shí)也對(duì)日本的房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，日本的房 地產(chǎn)公司及物業(yè)管理公司都特別重視在各階段自身權(quán)利的變化，特3、別是地產(chǎn)公司及物業(yè)管理公司都特別重視在各階段自身權(quán)利的變化，特別是重視對(duì)“房屋最終重視對(duì)“房屋最終 的擁有者的擁有者業(yè)主”的權(quán)利的尊重業(yè)主”的權(quán)利的尊重。 這也是日本房地產(chǎn)和物業(yè)管理行業(yè)“高度客戶導(dǎo)向”的最重要原因這也是日本房地產(chǎn)和物業(yè)管理行業(yè)“高度客戶導(dǎo)向”的最重要原因“房屋做成什么樣房屋做成什么樣 子、提供什么服務(wù)”都應(yīng)該由其最終的所有者“客戶”來(lái)決定子、提供什么服務(wù)”都應(yīng)該由其最終的所有者“客戶”來(lái)決定。 在物業(yè)管理方面，當(dāng)然，作為房屋的擁有者，業(yè)主在有權(quán)決定選擇哪家物業(yè)公司、提供哪在物業(yè)管理方面，當(dāng)然，作為房屋的擁有者，業(yè)主在有權(quán)決定選擇哪家物業(yè)公司、提供哪 些服務(wù)的同時(shí)，也必須為自己所作出的選擇付出費(fèi)用。也就是說(shuō)，在日本些服務(wù)的同時(shí)，也必須為自己所作出的選擇付出費(fèi)用。也就是說(shuō)，在日本業(yè)主與物業(yè)公司業(yè)主與物業(yè)公司 之間是“雇傭與被雇傭”之間是“雇傭與被雇傭”的關(guān)系，業(yè)主向物業(yè)公司“