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1、二級市場策劃品控中心 萬科萬科 東方尊峪東方尊峪9-11月綜合提升建議月綜合提升建議 2 烈 焰 中 烈 焰 中 蛻 變 蛻 變 3 烈焰中的焦灼烈焰中的焦灼 4 宏觀調控影響宏觀調控影響 政策方向政策方向 法律政策名稱法律政策名稱 目的目的 影響影響 時效性時效性 影響時效說明影響時效說明 貨幣政策貨幣政策 四次加息四次加息 吸納存款，控制資金流向資本吸納存款，控制資金流向資本 投資市場；投資市場； 短期短期 多次加息對房地產企業造成一定的資金壓力多次加息對房地產企業造成一定的資金壓力,但對但對 整體市場影響不大整體市場影響不大 五次提高準備金率五次提高準備金率 調控政策調控政策 土地增值稅2、清算土地增值稅清算 建立合理稅收制度，促使建立合理稅收制度，促使 建設工期順利進行建設工期順利進行 短期短期 開發商通過增加成本、增大商業地產比例、提高開發商通過增加成本、增大商業地產比例、提高 價格等方式進行應對價格等方式進行應對 15%15%政策性住房比例政策性住房比例 商品房中建設經濟適用房，解商品房中建設經濟適用房，解 決中低收入者居住問題決中低收入者居住問題 長期長期 政策性調控每個項目中經濟適用房比例，在未來政策性調控每個項目中經濟適用房比例，在未來 兩年對市場的兩年對市場的 影響才會顯現，提供經濟房給中低收入者，在保影響才會顯現，提供經濟房給中低收入者，在保 證大多數中低證大多數3、中低 收入者有房住的情況下，限制價格哄抬上漲收入者有房住的情況下，限制價格哄抬上漲 限外令限外令 限制規范外商直接投資限制規范外商直接投資 短期短期 購房受陰購房受陰,高端租賃房市場受益高端租賃房市場受益 深圳市閑置土地處置工深圳市閑置土地處置工 作方案作方案 加快已批用地盡早開發加快已批用地盡早開發 長期長期 促使閑置土地加快開發，避免拖延開工時間，開促使閑置土地加快開發，避免拖延開工時間，開 發商集中在未來某個時間集中放量發商集中在未來某個時間集中放量 交易秩序交易秩序 八部委聯手整頓房地產八部委聯手整頓房地產 秩序秩序 規范交易市場規范交易市場 避免暗箱操作，哄抬價格避免暗箱操作，哄抬價格 短期短期 市場相對得到規范市場相對得到規范,價格趨穩價格趨穩,銷售趨緩銷售趨緩,購房者持購房者持 幣觀望幣觀望, 廣九條廣九條( (商品房明碼標商品房明碼標 價、預售款以及定金的價、預售款以及定金