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城商業街對社區商業開發的啟示錄(28頁)
城商業街對社區商業開發的啟示錄(28頁).ppt
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上傳人:儒*** 編號:147288 2021-06-30 28頁 12.94MB

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1、城商業街啟示錄 2011年1月 目 錄 一、城項目簡介 二、城項目商業街分析 1、城的總體商業規劃 2、城商業街的亮點 三、城商業街對社區型商業開發的啟示 1、商業開發總體原則 2、商業業態規劃表 項目概況 開 發 商: 物業管理: 物業 建筑設計: 美國 sandybabckck 設計事務所 環境設計: 美國 BGA 景觀設計事務所 銷售代理: 自銷 物業類型: Townhouse 、 Loft、情景花園洋房、寬景house、小高層、高層 項目位置: 龍崗區 龍崗布吉鎮坂雪崗工業區,梅觀高速與機荷高速交匯 占地面積:約46萬 建筑面積:約53萬 總占地面積: 397883.5平米 其中住宅:2、398050平米 商業30000平米 幼兒園2所6000平米 社區配套設施3000平米 物業管理500平方米 公廁2處120平米 建筑覆蓋率 30% 車位比: 1:1 建筑高度:低層、多層及中高層 SWOT分析 優勢: 1、強大品牌號召力。 2、精細化的操作提升項目品質 3、超大型社區,本體配套及功能完善。 4、項目別據一格的西班牙建筑風格與 戶型設計優勢(退臺設計)。 5、親地概念的煸動力 6、項目緊臨九年一慣制小學 劣勢: 1、周邊環境差,治安狀況令人擔憂, 近一兩年不會有明顯改觀。 2、周邊配套較為匱乏,距離中心城區 距離較遠。 3、梅林關口的交通瓶頸目前未解決。 4、項目物業形態復雜,3、高端客群很難 找到高檔社區的歸屬感。 機會: 1、在坂田區前瞻性的戰略布局, 使項目升值潛力巨大。 2、撤關使深圳一體化對項目房價的支 撐。 3、龍華的建區及政府對北部的開發推 進,使北部未來充滿生機。 威脅: 1、項目的熱銷使周邊地塊開發提速, 項目將面臨激烈的競爭。 2、產品被競爭對手抄襲和提升后,項 目三期客戶會被分流。 項目總體規劃圖 城商業項目分析 一、商業部分的規劃 西班牙風情商業街 商業與景觀的融合 商業街規劃特點 1、全街鋪:大部分為街鋪和底商,臨路、臨街、臨水、臨風,層高達 到 4.8 5.8 米,在建筑風格上,力圖體現一種西班牙風情; 2、商業街有2層、有3層、有半地下的、很豐富;啞鈴型的商業形狀, 造成二個廣場人流 的逗留,中間以水景連通,同時將商業和景觀鑲 嵌一起; 3、三大主題:國際美食坊、時尚購物中心、娛樂休閑廣場。
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