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1、城商業(yè)啟示錄 2005-06-20 目錄目錄 一、城項(xiàng)目分析一、城項(xiàng)目分析 1、城的總體商業(yè)規(guī)劃 2、城的營(yíng)銷策劃 3、城項(xiàng)目的賣點(diǎn) 二、城與布吉東大街的比較二、城與布吉東大街的比較 三、城商業(yè)項(xiàng)目的啟示三、城商業(yè)項(xiàng)目的啟示 1、社區(qū)配套型的商業(yè)開發(fā)模式 2、社會(huì)型的商業(yè)開發(fā)模式 3、商業(yè)公司定位 一、城項(xiàng)目分析一、城項(xiàng)目分析 1、城的總體商業(yè)規(guī)劃、城的總體商業(yè)規(guī)劃 （1）、位置概況 城地塊編號(hào)為G03404-1，位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)區(qū)，西起坂雪崗大道，北臨 稼先路東段，南接發(fā)揚(yáng)路，土地用途為商住用地；土地總面積397883.5平方米，總建筑面 積為437670平方米，容積率：1.10，2、總戶數(shù):4500，停車位:1:1， 物業(yè)管理費(fèi)附加信息: 多層1.5元,小高層2.2元,TOWNHOUSE3.3元；其中，住宅398050平方米；商業(yè)30000平方 米。 （2 2）、交通狀況）、交通狀況 在布龍區(qū)域的版圖規(guī)劃中，坂雪崗正處于布龍區(qū)域中心，所以將成 為未來布龍區(qū)域的發(fā)展核心；根據(jù)深圳城市總體規(guī)劃（1996-2010）中部 發(fā)展軸線，處于京九鐵路與京廣鐵路交匯后通向香港和深圳東的物流走廊上， 將成為全市物流、人流的中心。 坂雪崗的城商業(yè)街，正是中部發(fā)展軸線 的關(guān)節(jié)點(diǎn)。坂田片區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)規(guī)劃使城具有很好的可達(dá)性。清平快 速2005年5月通車，南坪快速路2005年6月局部通車，203、05年底完全通車。11# 輕軌于2008年通車。 （3 3）、市政規(guī)劃）、市政規(guī)劃 根據(jù)深圳城市總體規(guī)劃（19962010），坂雪崗作為一個(gè)獨(dú)立的規(guī)劃片區(qū)， 將規(guī)劃成綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：主要是開發(fā)大型的產(chǎn)業(yè)園、大型住宅區(qū)。規(guī)劃建設(shè)用地約15 k，人口約15萬(wàn)人。2002年6月深圳市龍崗區(qū)坂雪崗片區(qū)規(guī)劃，坂雪崗將建設(shè)成為高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心、綜合配套、功能完善的生態(tài)園區(qū)。片區(qū)的區(qū)域定位大致為三個(gè)方向： 、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上重點(diǎn)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、以高科技工業(yè)為龍頭，先進(jìn)工業(yè)為基礎(chǔ)和第三產(chǎn)業(yè)并重發(fā)展的特區(qū)衛(wèi)星城； 、特區(qū)后方的高科技產(chǎn)業(yè)園和居住、生活配套服務(wù)區(qū)，深圳特區(qū)的后花園 ； （4 4）、商業(yè)建筑規(guī)劃）、商業(yè)建筑規(guī)劃 城風(fēng)情步行街建筑規(guī)劃的核心思想為街鋪和底商，絕大部分商鋪都是 臨路、臨街、臨水、臨風(fēng)，在建筑風(fēng)格上，力