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1、萬科大北京策略性進入?yún)^(qū)域研究報告萬科大北京策略性進入?yún)^(qū)域研究報告 2009年年12月月02日日 一、研究背景一、研究背景 二、研究目的及原則二、研究目的及原則 三、研究內(nèi)容三、研究內(nèi)容 四、研究結(jié)論四、研究結(jié)論 報告整體研究框架報告整體研究框架 BACIC 萬科大北京策略性進入?yún)^(qū)域研究報告 - 3 - 因素一：地質(zhì)地貌上符合地產(chǎn)開發(fā)，交通可達性強因素一：地質(zhì)地貌上符合地產(chǎn)開發(fā)，交通可達性強 因素二：土地獲取難度相對較小，規(guī)模較大，土地價格適宜的區(qū)域因素二：土地獲取難度相對較小，規(guī)模較大，土地價格適宜的區(qū)域 因素三：因素三：1-1.5小時左右車程，氣候自然景觀條件良好，低密度開發(fā)小時左右車程，氣2、候自然景觀條件良好，低密度開發(fā) 北京周邊大片山區(qū)地區(qū)除外，以平原地區(qū)為主。 北京行政區(qū)域內(nèi)的地價已經(jīng)較高，需要尋找北京外的先發(fā)機會 吸引或滿足的以北京客戶的第二居所升級居住需求為主。 研究目的一：探討在北京周邊獲取土地進行開發(fā)所適宜區(qū)域研究目的一：探討在北京周邊獲取土地進行開發(fā)所適宜區(qū)域 BACIC 萬科大北京策略性進入?yún)^(qū)域研究報告 - 4 - 研究目的二：具有房地產(chǎn)市場空間的重點發(fā)展區(qū)域選擇研究目的二：具有房地產(chǎn)市場空間的重點發(fā)展區(qū)域選擇 此次研究希望能從北京城市 規(guī)劃及發(fā)展的方向出發(fā)，尋 找到符合北京發(fā)展輻射影響 要求的區(qū)域，這個區(qū)域?qū)θf 科來說將具有充分的機會性 進入可能。 符合北京城市3、發(fā)展方向符合北京城市發(fā)展方向 具備房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?，價具備房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?，價 格尚有上升空間格尚有上升空間 兩個角度兩個角度 研究的區(qū)域除了規(guī)劃層面的 考量，還將重點從房地產(chǎn)市 場發(fā)展的角度看待這些區(qū)域， 尋找那些沒有經(jīng)過過度開發(fā) 的非熱點但具有巨大潛力的 北京周邊區(qū)域。 BACIC 萬科大北京策略性進入?yún)^(qū)域研究報告 - 5 - 研究區(qū)域的選擇研究區(qū)域的選擇 根據(jù)以上對萬科大北京研究背景和目的的梳理，我們認為有以下的八個地方符合 初步的篩選要求，可以作為本次研究的備選目標區(qū)域。 懷來懷來 涿州涿州 固安固安 燕郊燕郊 大廠大廠 廊坊廊坊 香河香河 薊縣薊縣 研究原則研究原則 客觀分析區(qū)域整體發(fā)展情況，特別是客觀分析區(qū)域整體發(fā)展情況，特別是 這些地方與北京未來規(guī)劃發(fā)展之間的這些地方與北京未來規(guī)劃發(fā)展之間的 關(guān)系，受北京市場和客戶的影響，而關(guān)系，受北京市場和客戶的影響，而 非針對個別地塊