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1、項(xiàng)目專題研究項(xiàng)目專題研究 恒大華府恒大華府, ,恒大名都恒大名都, ,萬科城市花園萬科城市花園 2 【競爭項(xiàng)目】【競爭項(xiàng)目】“高調(diào)營銷典范高調(diào)營銷典范” 恒大華府恒大華府 3 地址地址:長沙岳麓區(qū)金星北路 與茶子山路交匯處西北角 （長郡中學(xué)新址對面） 開發(fā)商開發(fā)商:湖南雄震投資有限 公司 總占地面積總占地面積: 14.5萬 總建筑面積總建筑面積: 59萬 物業(yè)類型物業(yè)類型:普通住宅 容積率容積率:3.2 建筑密度：建筑密度：21.2% 綠化率綠化率:44.6% 總戶數(shù)總戶數(shù):4491戶 住宅層數(shù)住宅層數(shù):多層5層、小高 層 11層 、高層 18層 交樓標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn):毛坯、精裝 恒大華府恒大華府2、項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 河西市府板塊知名熱銷樓盤 河西市府板塊知名熱銷樓盤 4 市府新興政務(wù)區(qū)，交通相對便利，對面緊鄰名市府新興政務(wù)區(qū)，交通相對便利，對面緊鄰名 校長郡中學(xué)，但周邊生活配套尚不齊全校長郡中學(xué)，但周邊生活配套尚不齊全 區(qū)位：區(qū)位：市府新興政務(wù)區(qū)，城市 新建； 交通便利：交通便利：項(xiàng)目位于金星大道 與茶子山路交界處西南側(cè)，與 市政府一路之隔，屬于市府板 塊； 周邊配套：周邊配套：周邊生活配套尚不 齊全。教育配套資源相對較好， 緊鄰湖南名校長郡中學(xué)。 環(huán)境資源：環(huán)境資源：保留部分山體公園 社區(qū)配套社區(qū)配套： 超大室內(nèi)恒溫游泳池 7000平方米會所 3600平方米活水人工湖 社區(qū)幼兒園 通過3、自建社區(qū)配套滿足業(yè)主生 活所需,但所建配套均為常規(guī)性 配套,無明顯競爭優(yōu)勢特色 恒大華府恒大華府區(qū)位區(qū)位 市政府市政府 省政府省政府 二環(huán)路二環(huán)路 三環(huán)路三環(huán)路 城市中心區(qū)城市中心區(qū) 湘江湘江 芙蓉區(qū)政府芙蓉區(qū)政府 雨花區(qū)政府雨花區(qū)政府 恒大華府 長郡中學(xué)長郡中學(xué) 本項(xiàng)目 5 恒大華府建筑裝修恒大華府建筑裝修歐式風(fēng)格，豪裝，通過歐式風(fēng)格，豪裝，通過 視覺展示打動客戶視覺展示打動客戶, ,但更多的是面子工程但更多的是面子工程 現(xiàn)代歐式風(fēng)格現(xiàn)代歐式風(fēng)格 歐式設(shè)計(jì)風(fēng)格，以米白 色外墻與淺藍(lán)色玻璃相 結(jié)合，新歐式建筑設(shè)計(jì)， 通過歐式外立面的設(shè)計(jì) 風(fēng)格吸引眼球。 建筑與裝修建筑與裝修 外墻品質(zhì)一般，從外墻 來看，以普通涂料涂料為主； 豪華入戶大堂及電梯間， 使用大量石材，品質(zhì)感 較強(qiáng); 精裝銷售，前期已售的 小戶單位打出送1500每 平豪裝，大平面打出送 3000每平豪裝，但前期 小戶裝修標(biāo)準(zhǔn)來看僅