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1、花園洋房 產(chǎn)品專題研究 源起源起 花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀，英國的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構(gòu) 建一組規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空 氣污染”而引發(fā)的城市病。隨后，花園洋房風靡一時。一抹綠色、一縷陽光、一陣清 風、一片水色，營造出一種詩意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥語花香中，強 調(diào)居住室內(nèi)空間與室外環(huán)境的有機結(jié)合，并且達到和諧一致。住宅室內(nèi)空間的面積， 在尺度上既不講究普通住宅的經(jīng)濟，也不追求別墅的奢侈，而是滿足一個舒適的度量。 花園洋房在中國花園洋房在中國 花園洋房源于上海上海，自1919世紀中世紀中 期期起，為上海、福建和廣東一帶2、上流 階層所專屬，是西洋文明和生活方式 與中國文化交織的產(chǎn)物。它是當時的 國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應上海租界辟建 而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階 層、采用西方的建筑形式和新的工程 技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有 稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房 地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房 相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。 目前市場上的花園洋房 一般有狹義和廣義之分 狹義的狹義的“花園洋房花園洋房” 即Garden VillaGarden Villa（花園別墅），屬低層低密住宅，也就是通常所說的花園式住 宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓， 強調(diào)戶戶擁有花園，包括市場中的洋3、式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大， 居住舒適程度高。建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合 式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風格， 在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。小 區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。 廣義的廣義的“花園洋房花園洋房” 介于別墅和普通公寓之間，6 6層以下多層板式建筑，層以下多層板式建筑，以4層為主，外國建筑風格 明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花 園，其它層均贈送大面積的露臺，得房率較高。也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi) 的情況。廣義的花園洋房不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse(花園 住宅)或GardenApartment(花園公寓)。在空間上具有亞別墅亞別墅或者類別墅類別墅的特征， 充分享有私家花園或內(nèi)