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杭州普福公寓項目市場定位與產品初步建議（93頁）.ppt

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定位方案

上傳人：儒*** 編號：147416 2021-06-30 93頁 35.48MB

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1、萬科萬科普福普福項目項目市場定位與產品初步建議市場定位與產品初步建議 PAGE2 項目界定城市發展方向上，交通導向的小規模、小戶型地塊，小環境資源一般，周邊配套尚顯不足 PAGE2 項目位置項目位置江干區東至規劃支路十五，南至規劃支路十六，西至備塘湖，北至規劃支路十四容積率容積率 2.4 凈地面積凈地面積 110935 可售面積可售面積 109815 9090指標指標 90/7090/70 交通：交通：現狀：現狀：緊鄰城東新城交通樞紐，高鐵、地鐵快速公交、水路等公共交通同臺換乘，規劃：規劃：地鐵一號線九和站與七堡站地鐵一號線九和站與七堡站與項目毗鄰配套：配套：現狀2、：現狀：依托城東、九堡配套，距離較遠規劃：規劃：七堡地鐵上蓋綜合體10萬方商業 PAGE3 市場界定城市開發熱點，供地大戶，九堡、城東板塊項目存量約200萬方，土地約60萬方（未推約270萬方）悅麒美寓悅麒美寓天陽九筑天陽九筑相江公寓相江公寓柏林印象柏林印象羅蘭春天羅蘭春天大家多立方大家多立方曙光之城曙光之城金色黎明金色黎明萬科草莊萬科草莊恒祺克拉公館恒祺克拉公館麗江公寓麗江公寓本項目本項目待售待售在售在售地鐵一號線地鐵一號線遠洋心里遠洋心里新中宇維薩新中宇維薩九潤公寓九潤公寓城東板塊城東板塊項目存量：項目存量：60.7萬方萬方土地存量：土地3、存量：48萬方萬方九堡板塊九堡板塊項目存量：項目存量：149.7萬方萬方土地存量：土地存量：13萬方萬方核心問題開發目標：快速走量，爭取溢價核心問題核心問題區位：區位：如何站位，發揮自身優勢，增強競爭優勢？如何站位，發揮自身優勢，增強競爭優勢？客群：客群：精細化篩選細分市場？精細化篩選細分市場？產品：產品：如何跳脫競爭，制定針對性產品策略？如何跳脫競爭，制定針對性產品策略？ PAGE5 目錄土地屬性分析土地屬性分析市場機會分析市場機會分析項目市場定位項目市場定位地鐵影響地鐵影響競爭研究競爭研究需求研究需求研究產品策略產品策略板塊研究板塊研究競爭競爭& &客群策略客群策略目的：目的：宏觀研究競爭宏觀研究競爭格局，研判需格局，研判需求機會求機會 PAGE6 關聯板塊城市東擴發展軸線上，兩大板塊中心，緊鄰地鐵老城北老城北市中心市中心下沙下沙

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