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1、 精裝修管理創新階段性總結精裝修管理創新階段性總結 背景描述 創新設想 集中加工管理 后續實施計劃 序序 王石主席的表態 12月15日，萬科董事長王石在出席北京住宅產業化的首個 項目萬科中糧 假日風景入住典禮時表示，萬科明年將在所有產萬科明年將在所有產 品中實現精裝修，徹底放棄毛坯房建設。品中實現精裝修，徹底放棄毛坯房建設。 背景描述背景描述 集團工程與采購成本管理部12月23日最新通知： 鑒于2010年新開工項目必須100%實施裝修房（別墅除 外），因此從2010年1月1日起非裝修房項目（別墅除外）的開工申 請將不再受理。 背景描述背景描述 2770 1880 763 1113 1831 32、050 28.66% 49.33% 80% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2008年 2009年 2010年 毛坯 （套數） 精裝修 （套數） 裝修房比例 暫估 裝修房與毛坯數量對比裝修房與毛坯數量對比 裝修房總量每年呈幾何倍數上漲 項目 交付標段 精裝/毛坯 集中交付 缺陷率 交付后4個月 月均報修率 玲瓏灣 四區37# 精裝 0 1.05 金品家園 1、2、3、6、 7#樓樓 精裝精裝 1.09 1.68 10、11#樓 精裝 0.33 0.84 無錫東郡 五區 毛坯 0.22 0.2 A7-1 毛坯 0.46 0.39 魅力之城 A7-2 毛坯 3、0.19 0.24 C17-1、4 毛坯 0.04 0.04 C12 精裝 2.41 1.89 蘇南 精裝精裝 0.71 1.41 毛坯 0.24 0.19 蘇南公司年交付缺陷率、蘇南公司年交付缺陷率、4個月報修率個月報修率 從蘇南萬科從蘇南萬科09年交付情況來看，裝修房的集中交付缺陷年交付情況來看，裝修房的集中交付缺陷 率和率和4個月報修量均遠高于毛坯房，裝修房成為品質實個月報修量均遠高于毛坯房，裝修房成為品質實 現的現階段短板和未來核心現的現階段短板和未來核心 背景描述背景描述 背景描述背景描述 裝修過程問題頻出，裝修產品品質無法讓人放心： 所有裝修項目總有類似的設計失誤發生； 櫥柜門打不開啦、熱水器安裝不下啦、開窗戶夠不著 啦 。 因為質量無法保證，每次交付如臨大敵，要召集大量的應急維修人 員 ，成立內外使隊伍，耗費巨大的人力物力； 由于前期的成品保護不到位，每個裝修項目交付前要更換