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1、濱江地塊市場定位報告濱江地塊市場定位報告 區(qū)位屬性 濱江一橋南板塊，人口密集；之江大橋開通，改變板塊相對 孤立現(xiàn)狀，納入杭州交通內(nèi)線，成為連接浙西、城西橋頭堡。 濱江核心區(qū)濱江核心區(qū) 之江、轉(zhuǎn)塘之江、轉(zhuǎn)塘 板塊板塊 之江大橋之江大橋 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 高教園高教園 區(qū)區(qū) 項目屬性 地價較高，規(guī)模適中地塊；交通通達好、基本配套齊全； 目前小環(huán)境一般，未來隨著拆遷，區(qū)域環(huán)境將得到改善 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華為華為 東方通信城東方通信城 賀田尚城賀田尚城 錢江灣花園錢江灣花園 錢塘山水錢塘山水 錢塘山水錢塘山水 濱文小學濱文小學 杭二中杭二中 國際學校國際學校 觀邸國際觀邸國際 公寓公2、寓 浙大中控浙大中控 七甲七甲 八甲八甲 九甲九甲 農(nóng)居點農(nóng)居點 農(nóng)居點農(nóng)居點 聯(lián)莊聯(lián)莊 農(nóng)居點農(nóng)居點 新生新生 農(nóng)居點農(nóng)居點 楊家墩、東冠楊家墩、東冠 逸天廣場逸天廣場 濱文小區(qū)濱文小區(qū) （安置）（安置） 江南文苑江南文苑 天鴻君邑天鴻君邑 加油站加油站 積家積家 物美物美 （規(guī)劃）（規(guī)劃） 華潤萬家華潤萬家 銀爵時代銀爵時代 浙江中浙江中 醫(yī)藥大醫(yī)藥大 學學 浙江警浙江警 察學院察學院 浙江機電浙江機電 職業(yè)技術(shù)職業(yè)技術(shù) 學院學院 之江大橋之江大橋 彩虹快速路彩虹快速路 浦西路浦西路 之江大橋匝道之江大橋匝道 西浦路西浦路 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 濱江高教園區(qū)濱江高教園區(qū) 居住區(qū)居住區(qū) 占地面積3、占地面積 6652166521 容積率容積率 2.52.5 建筑面積建筑面積 116302116302 出讓條件出讓條件 90/7090/70 10%10%公租房公租房 樓面地價樓面地價 81788178元元/ / 地塊基本信息地塊基本信息 七甲、八甲農(nóng)居點七甲、八甲農(nóng)居點 拆遷改造已列入五拆遷改造已列入五 年計劃年計劃 核心問題 公司層面：公司層面：戰(zhàn)略布局江南戰(zhàn)略布局江南 項目層面：項目層面：保證去化速度前提下，保證去化速度前提下，追求追求 更高溢價更高溢價 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 產(chǎn)產(chǎn) 品品 在交通等影響因素下，如何挖掘在交通等影響因素下，如何挖掘區(qū)域新價值區(qū)域新價值 如何精細卡位如何精細卡位細分市場細分市場，爭取更高溢價，爭取更高溢價 深入挖掘目標客群和板塊特征的前提下深入挖掘目標客群和板塊特征的前提下 如何打造如何打造特色化產(chǎn)品價值體系特色化產(chǎn)品價值體系 開發(fā)目標開發(fā)目標