房地產公司財務預警分析報告（38頁）.pptx
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上傳人：儒***
編號：147559
2021-06-30
38頁
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1、萬科財務預警分析 萬科企業股份有限公司是一個以房地產為核心業務的上 市公司，是目前中國最大的專業住宅開發企業。是世界上最 大的房地產企業。 萬科成立于1984年5月，以房地產為核心業務1988年進 入房地產領域，同年發行股票2800萬股，資產及經營規模迅 速擴大。1991年開始發展跨地域房地產業務，同年發行新 股,A股在深交所掛牌交易 ,是首批公開上市的企業之一。 1992年,確定以大眾住宅開發為核心業務，進行業務調整。 1993年,4500萬股 B股發行并在深交所上市，募集資金主要 用于房地產開發，核心業務突顯。1997和2000年,共增資配 股募集資金 10.08億元，實力增強。2001年2、,轉讓萬佳百貨 股份有限公司股份，完成專業化。2002和2003年，發行可轉 換公司債券 34.9億元，進一步增強了資金實力。 1984至2005年，萬科營業收入從 0.58億元到105.6億元， 增長182倍；凈利潤從0.05億萬元到13.5億元，增長270倍, 業務擴展到19個大中城市，樹立了住宅品牌。 該公司經營的基本情況有：公司已中國大陸市場為目 標，以房地產為核心業務，設計進出口貿易及零售投資、 工業制造、娛樂及廣告等業務。投資重點主要集中在上海、 北京、天津、深圳等中國區域經濟中心。2009年公司完成 新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實 現銷售金額478.3、7億元，結算收入404.9億元，凈利潤40.3 億元。萬科6月份實現銷售面積85.7萬平方米，實現銷售 額87.7億元，環比五月分別增長82.3%和71.6%，同比分別 增長27.8%和27.9%。 至此，萬科今年上半年累計實現銷售面積 320.2萬平 方米，銷售金額367 .7億元。銷售金額相比去年同期增長 19.5%，成為目前房地產行業中唯一一家半年銷售額過300 億元的企業。 萬科分別于 2000和2001年入選世界權威財經雜 志福布斯的全球最優秀300家和200家小型企業， 獲“2005中國房地產百強企業綜合實力 TOP10評 選”第一，在規模性、盈利能力專項評選中分列 第一和第四，在行業中業績優異。其良好的業績、 企業活力及盈利增長潛力為投資者帶來了穩定增 長的回報，受到市場廣泛認可。 2010年3月26日， “2010中國房地產百強企業研究成果發布會暨第 七屆中國房地產百強企業
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