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1、萬科萬科金域西嶺競品研究報告金域西嶺競品研究報告 2008年7月15日 競品分析競品分析 華僑城 樓盤概況樓盤概況 項目地址項目地址 黃忠大道B段,東臨交大路,被接黃忠 大道 土地規(guī)模土地規(guī)模 3055畝 價格價格 60萬元/畝 建筑面積建筑面積 約62.5萬平米 綠化率綠化率 37% 容積率容積率 1.8 總戶數(shù)總戶數(shù) 4956 物管費物管費 2元/平米 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 花園洋房，多層，高層電梯 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 歐式現(xiàn)代風(fēng)格 戶型區(qū)間戶型區(qū)間 88-355平米 小區(qū)配套小區(qū)配套 商業(yè)街、會所、幼兒園、小學(xué) 車位比車位比 1：0.88 全程營銷全程營銷 正合地產(chǎn) 整合推廣整合推廣 黑弧奧美2、廣告公司 開開 發(fā)發(fā) 商商 成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司 項目定位項目定位 成都華僑城占地3000畝，由1200 畝主題公園“歡樂谷”、50萬的都 市娛樂商業(yè)及1500畝人文社區(qū)構(gòu)成， 其中1500畝的地產(chǎn)項目由東區(qū)、西區(qū) 兩個板塊構(gòu)成，先期開發(fā)西區(qū)成都 華僑城純水岸。成都華僑城純水岸 是成都華僑城首先啟動也是率先亮相的 項目，占地面積約600畝，容積率 1.80，以占地5萬平方米的人工湖為主 要景觀和中心。 項目總平圖項目總平圖 第一期地產(chǎn)板塊 商業(yè)板塊 公園板塊 商業(yè)板塊 地產(chǎn)板塊 一期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一期基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 4F洋房、5+1F多層，9F小高層,18F,25F高層 開發(fā)周3、期開發(fā)周期 項目1期分為“半島多層”和“景觀高層”兩個組團。 樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃 “半島多層”由4層、5+1層及9層電梯洋房；“景觀高層”：18層、25層電梯公寓 容積率容積率 1.47 公攤率公攤率 高層約20% 層高層高 高層2.9米，多層3米 梯戶比梯戶比 1梯1戶、1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶 面積區(qū)間面積區(qū)間 半島多層150-355平米，景觀高層86-155平米 主力戶型主力戶型 322 建筑面積建筑面積 16.1萬平米 總套數(shù)總套數(shù) 1199 開盤時間開盤時間 預(yù)計08年8月 開盤均價開盤均價 未定 優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施 申領(lǐng)會員卡享購房1%優(yōu)惠 純水岸1期 組團 景觀高層 半島多層 產(chǎn)品分布產(chǎn)品分布 時間節(jié)點時間節(jié)點 06年9月 摘牌獲得土 地 售樓部開放， 辦理會員卡 08年6月 純水岸1 期開盤 08年8月 項目準備期 07年7月 形象推廣期，以品 牌宣傳、項目概念 宣傳為推廣