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長安金茂府華潤置地·悅府住宅項目案例方案.pptx

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上傳人：儒*** 編號：147802 2021-07-01 18頁 19.82MB

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1、長安金茂府項目調研分析點評： 1、營銷動作：10月新增推廣渠道萬科城萬家、GOGO街區永輝超市、櫻花廣場人人樂、東儀路人人樂、電子正街民生購物中心、卜峰連花；售樓部冬季提供熱毛巾服務，預計本周開盤； 2、來電來訪：因項目暫未正式對外開放，因此來電來訪較少； 3、成交情況：項目尚未推售，暫無成交數據； 4、推貨情況：12月3日銷售公告，（1#、3#、4#、6#號樓，貨值8.7億），全部準售房源共274套，1#共75套25層，面積約147，價格15436-18736元/；3#62套共 31層，面積約164，價格17540-21340元/；4#75套共25層，面積約147，價格 14955-2、19355元/；6#62套共31層，面積約206，價格19721-24230元/； 5、客戶分析：目標客戶區域以長安地緣性客戶為主，其次為高新客戶、城南、高新客戶認可度相對較高，客戶整體對金茂府品牌和產品較為認可。基礎信息開發商西安茂輝置業有限公司占地面積 42萬建筑面積 17萬總戶數/ 物業形態 821 高層容積率 3.1 物業費/車位小高層：2.6元/月；疊拼：4元/月 2497個交房標準精裝該項目于12月3日進行銷售公告，房源共274套，面積區間為147-206，均價約19448元/。長安金茂府項目臨靠學府大街，近臨大學城區域，但距離子午大道主干道較遠，3、交通通達性一般。長安金茂府-項目區位學府大街文苑路長安金茂府陜師大西北大學郵電大學周邊商業： 1.購物中心：提供百盛、美羅城、燕莎奧特萊斯、新光天地、華貿購物中心、萬達新世界購物廣場等多層次購物中心； 2.超市：步行10分鐘范圍內，提供了家樂福、沃爾瑪、樂購等超大型日常購物圈；4公里范圍內，各類超大型超市超過10家；周邊醫院：朝陽醫院、五洲女子醫院、同仁醫院、協和醫院、首都兒童研究所、佳美口腔、中山口腔、瑞爾齒科、北京醫院、慈銘健康體檢。周邊學校：小學、初中：樂成國際學校、陳經綸學校 (小學-初中)、北工大附中、芳草地小學；幼兒園：小牛津幼兒園、紅黃藍幼兒園、啟明東斱國際雙語幼兒園、北京市第五幼兒園等周邊公共交通：11、23、30、35、348、513、541、 715、740、753、特9，等40余條公交路線，大郊亭站下車。本次推貨主要以

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