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1、格力廣場住宅項目價格報告格力廣場住宅項目價格報告 項目概況項目概況: :總建面約總建面約6060萬平米，分二期開發(fā)；一期萬平米，分二期開發(fā)；一期A A區(qū)住區(qū)住 宅為主，一期宅為主，一期B B區(qū)住宅商業(yè)綜合樓，二期住宅學(xué)校幼兒園區(qū)住宅商業(yè)綜合樓，二期住宅學(xué)校幼兒園 報告前言報告前言 住宅住宅 會所會所 商業(yè)商業(yè) 住宅住宅 商業(yè)商業(yè) 綜合樓綜合樓 住宅住宅 學(xué)校學(xué)校 幼兒園幼兒園 總占地面積：約總占地面積：約14.7萬平米萬平米 總建筑面積：約總建筑面積：約60萬平米萬平米 計容積率面積計容積率面積:47萬平米萬平米 其中其中 住宅：住宅：389097平米平米 商業(yè)：商業(yè)：24650平米平米 會所2、：會所：2940平米平米 容積率：容積率：3.21 建筑密度：建筑密度：19.45% 綠化率：綠化率：45.8% 一期一期 B區(qū)區(qū) 一期一期 A區(qū)區(qū) 二期二期 項目目前工作進度項目目前工作進度 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 1月月22日日 銷售中銷售中 心試運心試運 行行 3月月1日日 銷售中銷售中 心盛大心盛大 開放開放 3月月29 日產(chǎn)品日產(chǎn)品 發(fā)布會發(fā)布會 5月月10 日樣板日樣板 房開放房開放 4月月16日日 聯(lián)名卡聯(lián)名卡 存款升存款升 級活動級活動 6月月8日一日一 期一批開期一批開 盤盤 報告思路報告思路 三三 價格3、策略及核心均價推導(dǎo)價格策略及核心均價推導(dǎo) 四四 價格表形成及驗證價格表形成及驗證 五五 銷售安排及預(yù)估銷售安排及預(yù)估 一一 定價的背景定價的背景 二二 基于背景下的目標(biāo)溝通基于背景下的目標(biāo)溝通 2。競爭分析。競爭分析 4。產(chǎn)品分析。產(chǎn)品分析 1。大勢及市場背景分分析。大勢及市場背景分分析 一一 定價的背景定價的背景 3。客戶分析。客戶分析 1.1 1.1 宏觀環(huán)境分析：中美經(jīng)濟發(fā)展速度懸殊，人民幣升宏觀環(huán)境分析：中美經(jīng)濟發(fā)展速度懸殊，人民幣升 值，使中國存在巨大套利空間，引發(fā)流動性過剩值，使中國存在巨大套利空間，引發(fā)流動性過剩 中國經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，而中國經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，而20072007年年 美國出現(xiàn)衰退跡象，引發(fā)國際資本外美國出現(xiàn)衰退跡象，引發(fā)國際資本外 流；流； 人民幣升值，加之經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民幣升值，加之經(jīng)濟的高速發(fā)展， 在中國出現(xiàn)了巨大的套利空間；在中國出現(xiàn)了巨大的套利空間