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1、東部華僑城東部華僑城天麓別墅價(jià)格說(shuō)明天麓別墅價(jià)格說(shuō)明 目標(biāo)分析及天麓二區(qū)目標(biāo)設(shè)定 項(xiàng)目整體目標(biāo)回顧：項(xiàng)目整體目標(biāo)回顧： 天麓項(xiàng)目天麓項(xiàng)目08年度銷售金額目標(biāo)：年度銷售金額目標(biāo)： 18-20億億 天麓一區(qū)：成交兩套（天麓一區(qū)：成交兩套（3 3號(hào)、號(hào)、9 9號(hào)），回收號(hào)），回收1.3051.305億億； 年下半年回收總金額約億元（約套）年下半年回收總金額約億元（約套） 七區(qū)剩余套單位基本銷售完畢七區(qū)剩余套單位基本銷售完畢，整體銷售率達(dá)整體銷售率達(dá)% % 億億 天麓二區(qū)在天麓二區(qū)在20082008年年底前實(shí)現(xiàn)年年底前實(shí)現(xiàn)8 8- -1010億億的銷售回款的銷售回款， 預(yù)計(jì)銷售率達(dá)預(yù)計(jì)銷售率達(dá)；即套；2、即套。 下半年目標(biāo)分解 月月 月月 月月 月月 月月 月月 開盤開盤 二區(qū)二區(qū) 約成交約成交2020 套套 七區(qū)七區(qū) 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 二級(jí)市場(chǎng)目前深圳市場(chǎng)主力產(chǎn)品主要以聯(lián)排別墅為主，獨(dú)立別目前深圳市場(chǎng)主力產(chǎn)品主要以聯(lián)排別墅為主，獨(dú)立別 墅供應(yīng)稀缺，目前深圳獨(dú)立別墅供應(yīng)集中在天麓項(xiàng)目墅供應(yīng)稀缺，目前深圳獨(dú)立別墅供應(yīng)集中在天麓項(xiàng)目 項(xiàng)目 占地(萬(wàn)) 建面(萬(wàn)) 面積區(qū)間（平方米） 均價(jià) 總價(jià)區(qū)間 城 市 別 墅 鳳凰谷 3.4 2 獨(dú)棟250-300聯(lián)排200-250 8萬(wàn) 1500-2500萬(wàn) 東堤園 2.3 4.1 聯(lián)排315-340 5.5萬(wàn)3、 1500-2000萬(wàn) 東方花園 - - 雙拼:380400 8萬(wàn) 3000-3500萬(wàn) 純水岸四期 3.6 5.4 聯(lián)排：355370 9萬(wàn) 2800-3500萬(wàn) 純水岸五期 1.56 0.88 聯(lián)排：360-380 7.7萬(wàn) 2000-3000萬(wàn) 渡 假 別 墅 觀讕湖大宅 獨(dú)棟4386007008681500 疊加:203-206/188-250 8萬(wàn) 上堤:1600萬(wàn) 大宅:6000萬(wàn)-1億 天簏一區(qū) 14.1 1.128 獨(dú)棟40-300420-500570-585 10萬(wàn) 2900-9000萬(wàn) 天麓七區(qū) 139 176 雙拼159-161 獨(dú)立249-1138 雙拼5.5萬(wàn) 獨(dú)立：7.3萬(wàn) 800-1000萬(wàn) 1500-3000萬(wàn) 萬(wàn)科東海岸四期 7.1 5.7 獨(dú)棟380-500 (二三期) 聯(lián)排150223 4.5萬(wàn) 聯(lián)排:1200-1500萬(wàn) 獨(dú)立:2000-3000萬(wàn)