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1、武漢三江航天武漢三江航天雙城樓盤項(xiàng)目雙城樓盤項(xiàng)目 營銷策略與執(zhí)行報(bào)告營銷策略與執(zhí)行報(bào)告 2 報(bào)告目的報(bào)告目的 明確方向明確方向 （項(xiàng)目目標(biāo)、市場競爭下的策略）（項(xiàng)目目標(biāo)、市場競爭下的策略） 清晰思路清晰思路 （執(zhí)行總綱及執(zhí)行要點(diǎn)）（執(zhí)行總綱及執(zhí)行要點(diǎn)） 實(shí)施計(jì)劃實(shí)施計(jì)劃 （總控圖、工作計(jì)劃表）（總控圖、工作計(jì)劃表） 3 項(xiàng)目定位與整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位與整體發(fā)展戰(zhàn)略 成果回顧成果回顧 項(xiàng)目整體項(xiàng)目整體 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 站在城市的角度，走都市發(fā)展模式，站在城市的角度，走都市發(fā)展模式， 利用本項(xiàng)目規(guī)模、區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)配套優(yōu)勢，打造武漢都利用本項(xiàng)目規(guī)模、區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)配套優(yōu)勢，打造武漢都 市綜合示范2、區(qū)市綜合示范區(qū) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 都市示范區(qū)都市示范區(qū) 項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位 漢口中高收入階層漢口中高收入階層 項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位 都市的、高尚的、現(xiàn)代的都市的、高尚的、現(xiàn)代的 4 項(xiàng)目的價(jià)值體系梳理項(xiàng)目的價(jià)值體系梳理 項(xiàng)目的核心價(jià)值項(xiàng)目的核心價(jià)值 成果回顧成果回顧 地段地段 城市價(jià)值地段城市價(jià)值地段 解放大道是武漢繁華 和都市生活的重要標(biāo) 志，是一條重要的項(xiàng) 目價(jià)值鏈 規(guī)模規(guī)模 規(guī)模大盤規(guī)模大盤 在城市的核心及其輻 射地段規(guī)模達(dá)到40 萬平米以上的項(xiàng)目屈 指可數(shù) 社區(qū)社區(qū) 都市綜合示范區(qū)都市綜合示范區(qū) 本項(xiàng)目于武漢市場 是一個(gè)全新的住宅、 公寓、商業(yè)全新組 合的綜合物業(yè)類 3、別 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 6 項(xiàng)目區(qū)位及現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)位及現(xiàn)狀項(xiàng)目位于江岸區(qū)老城區(qū)項(xiàng)目位于江岸區(qū)老城區(qū), , 區(qū)域印象雜亂而陳舊區(qū)域印象雜亂而陳舊, ,目前區(qū)域缺乏高檔氣質(zhì)目前區(qū)域缺乏高檔氣質(zhì) 江岸區(qū) 江漢區(qū) 硚口區(qū) 環(huán)境較差的老居住區(qū)環(huán)境較差的老居住區(qū) 檔次較低的商業(yè)檔次較低的商業(yè) 項(xiàng)目位于江岸區(qū)，位于武 漢市漢口解放大道二七路 地段， 屬于漢口的老城區(qū)， 在當(dāng)?shù)厝诵哪恐袇^(qū)位較偏， 住宅、配套檔次較低； 地塊資源優(yōu)勢： 緊靠漢口的主要干道解放解放 大道大道； 公交總站公交總站位于項(xiàng)目 所在地，建設(shè)中的輕軌、輕軌、 地鐵地鐵在項(xiàng)目附近有站點(diǎn)； 二七工人革命紀(jì)念館革命紀(jì)念館緊鄰 項(xiàng)目地塊，給項(xiàng)目帶來人 文氣質(zhì)； 地塊資源劣勢： 項(xiàng)目周邊是環(huán)境較差的老 居住區(qū)和檔次較低的商業(yè)， 在當(dāng)?shù)厝诵闹袇^(qū)域形象較區(qū)域形象較 差差； 7 區(qū)域前景區(qū)域前景 交通規(guī)劃存在重大利好，政府交通規(guī)劃存在重大利好，政府 規(guī)劃為