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1、開 創 新 世 界 新世界珠江新城中央商務社區項目 分析 目 錄 剖析珠江新城 周邊樓盤分析 項目分析 目標消費者分析 品牌規劃 推廣策略 剖析珠江新城 定位：中央商務社區 最近，珠江新城重新定位為中央商務區 中央商務區簡稱CBD，英文全稱為Center Business District。 中央商務區的最大特點在于其以辦公為主， 兼具會展、專業服務、酒店、居住功能， 往往為集團公司的總部所在。 規劃藍圖 占地6.19平方公里，是政府有史以來成片開 發最大的土地項目 未來將建成一個集商貿、金融、外事、行 政、居住、康樂和文化旅游于一體的新城 市中心 共分15個功能區，402個地塊，總投資預計 2、需120億元人民幣，現已投入30多億元 規劃藍圖 西區以商務辦公為主要功能，與北部天河 中心區內的商務辦公區一起構成廣州市的 新中央商務區； 東區則以居住、康樂為主要功能； 中心區將設置金融中心、商業中心、會議 中心、行政管理中心、高級辦公中心、貿 易展覽中心、旅游服務中心、文化娛樂中 心、涉外辦公區等。 規劃藍圖 原規劃寫字樓與住宅的比例為7:3，現建筑 面積減少150萬平方米 每500半徑范圍建一塊公共綠地，綠化率達 到30% 東有占地27.69萬平方米的珠江公園，南有 15.21萬平方米的海心沙市民廣場，以及中 心廣場、文化廣場 以三橫四縱形成幅射型的的交通網絡 建立中央商務社區的意義 3、對于市政府： 國際大都市的重要標志 未來經濟活動中心，高度聚集焦國際、區 域資本的經濟形態 只有珠江新城和天河中心區才能將城市地 理中心與CBD如此完美組合 建立中央商務社區的意義 對于發展商： 重新定位給發展商重拾信心，商機無限 政府的大力扶持，令這個板塊具廣闊的發 展前景 社會效益（品牌形象、知名度）和經濟效 益（高回報率）雙贏 建立中央商務社區的意義 對于市民（潛在消費者）： 驕傲（身為廣州人） 向往（城中之城） 擁有（身份象征） 享受（優越生活） 這里將是21世紀的住宅典范 作為未來新城市中心，珠江新城必將成為 二十一世紀住宅新典范 八十年代：五羊新城 九十年代：天河北，二沙島 二十一世紀：珠江新城 總 結 地段，地段，還是地段！珠江新城是目 前廣州市內最優秀的地段，換言之，擁 有這一地段的樓盤已經勝人一籌 然而在同一地段內（擁有同一觀境）的 樓盤，意味著很難找到其差異性，個性 更