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1、【天陽青山湖項(xiàng)目】主題傳播策略提報(bào) 迭代臨安迭代臨安 接壤未來接壤未來 地王坐標(biāo)，地王坐標(biāo)，領(lǐng)銜領(lǐng)銜青山湖板塊青山湖板塊 2017年11月2日，天陽以9.55億元總價(jià)競(jìng)得 折合樓面價(jià)11022.37元/，成為當(dāng)時(shí)區(qū)域地王 建筑面積86642.4平米，其中商業(yè)面積1321.3平米 容積率2.6,為商業(yè)、住宅用地，地塊方正，面積適中 而2018年1月5日，中糧&旭輝以樓面價(jià)11113.32元/再次刷新青山湖板塊價(jià)格 青山湖科技城B3-04地塊 土地面積：31942平方米 容積率：2.6 起始總價(jià)：70179萬元 起始樓面價(jià)：8450元/ 青山湖科技城核心的稀貴珍藏青山湖科技城核心的稀貴珍藏 項(xiàng)目位2、于青山湖風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚 距離城際輕軌科技城站僅500米，2019年開通，與地鐵5號(hào)線無縫換乘 沿科技大道，連接文一西路，可直達(dá)市中心 周邊聚集在建的三甲醫(yī)院浙二醫(yī)院青山湖分院、規(guī)劃中的寶龍城市廣場(chǎng) 星匯城的30萬方城市綜合體商業(yè)、規(guī)劃小學(xué)等配套資源，為青山湖科技城核心位置 極具國際精奢的當(dāng)代住宅極具國際精奢的當(dāng)代住宅 項(xiàng)目建筑大量采用玻璃幕墻及大落地玻璃 使外立面呈現(xiàn)出更加現(xiàn)代國際與精奢的場(chǎng)域精神 樹立青山湖板塊乃至整個(gè)科創(chuàng)大走廊的人居新面貌 為客戶營造活力時(shí)尚、高質(zhì)優(yōu)雅的居住體驗(yàn) 如何如何在青山湖科技城挑戰(zhàn)在青山湖科技城挑戰(zhàn) 25000+25000+ 本案最大營銷策略命題本案最大營3、銷策略命題 1 1、價(jià)格識(shí)別：區(qū)域核心，但精裝、價(jià)格識(shí)別：區(qū)域核心，但精裝2.52.5萬萬+ +價(jià)格有抗性價(jià)格有抗性 越秀星匯城的價(jià)格是目前的區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿，為毛坯1.5萬/ 且潛在供應(yīng)量超百萬方，后期庫存去化壓力大 2 2、地段識(shí)別：未來科技城向西溢出，青山湖板塊為價(jià)格洼地、地段識(shí)別：未來科技城向西溢出，青山湖板塊為價(jià)格洼地 未來科技城核心區(qū)供應(yīng)量在減少，價(jià)格在攀升，需求向西外溢 在限價(jià)、限購的情況下，老余杭價(jià)格站上2萬+，閑林最高價(jià)格突破2.5萬+ 3 3、產(chǎn)品識(shí)別：城西科創(chuàng)大走廊最具國際精奢的當(dāng)代住宅、產(chǎn)品識(shí)別：城西科創(chuàng)大走廊最具國際精奢的當(dāng)代住宅 區(qū)域內(nèi)多為新古典建筑，星匯城最新產(chǎn)品迭代為現(xiàn)代簡約風(fēng)區(qū)域內(nèi)多為新古典建筑，星匯城最新產(chǎn)品迭代為現(xiàn)代簡約風(fēng) 本案，區(qū)域惟一國際精奢的當(dāng)代住宅本案，區(qū)域惟一國際精奢的當(dāng)代住宅 星匯城后灣：現(xiàn)代簡約風(fēng)格星匯城后灣：現(xiàn)代簡約風(fēng)格 星匯城一期：新古典