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上傳人：儒*** 編號：147950 2021-07-02 186頁 12.45MB

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1、項目區位昆山老市場、生活配套最成熟區域交通：蕭林路、城北路、迎賓大道（東西主干道）柏廬路、長江路（南北主干道）中環快速路（30min/市區一圈）商業：九方城、昆山商廈、卜蜂蓮花、中南都匯等（大型商超匯集）醫療：昆山第三人民醫院、同濟口腔醫院、昆山長海醫院（品牌醫院扎根）教育：城北小學、城北中學、秀峰中學、裕元實驗學校（老牌教育重地）環境：體育生態公園、玉湖公園、城隍潭生態園（多個公園規劃建設中）價格與地段皆具優勢與周市鎮四個項目相比，價格與本案相近的項目，位置處于劣勢；地段與本案可以媲美的項目，價格卻高了5000元/左右至此，可以樂觀的預計，本案在泛城北區域內，2、價格優勢顯著、地段優勢顯著房產市場穩中有升，市場活力依舊城北二手房價格倒掛，刺激新房市場的火爆城東板塊昆山新區，剛需盤集中地，住房房齡較短，生活氛圍不濃厚本體分析洋房+高層精裝修15000元/ 剛改樓盤競品分析競品分析競品分析競品分析 PK璞悅灣總結 1. 區域：昆山城北成熟區域，配套及其完善。 2. 土拍：從地段以及價格上看都具有優勢。 3. 樓市：二手房價格倒掛，新房一房難求，日光盤屢見不鮮； 4. 本體：規劃優秀，復式洋房，河景資源，產品差異化，涵蓋面廣； 5. 競品：周邊競品較少，唯一競品璞悅灣，在相同價格下與本案并無優勢。二期推售核心要素：區位：昆山城北板塊3、，北門路繁華商圈產品：5+1花園洋房為主建筑：英倫褐石風格社區先從花園洋房的產品形態談起一種歷久彌新且獨特的建筑形態？有歷史，有來由，有經典的產品參照系？層疊的空中露臺？低密度的矮房子？優雅的生活方式？凡此種種，方正名門不僅擁有，且遠不止于此。 18萬方、東依皇倉涇河 9100精品主題商街稀缺優雅的褐石英倫風格一期售罄，本案已在市場積淀了一定的口碑與美譽度二期，本案將以更高的產品品質全新升級歸來再一次名門昆山！ 5+1的純正洋房血統部分戶型帶地下室、花園、或雙露臺樓上樓下有天有地真正的低密度，純洋房緊鄰北中環，快速鏈接滬蘇可近享萬達廣場、九方城、港龍城等繁華商圈圣欣雙語幼兒園/秀峰中學/城北中學/ 第三人民醫院/康復醫院等一站式生活配套資源環伺繁華中的靜謐，難能可貴一個相對稀缺的低密洋房項目，有足夠發揮的話題引導力；一個空間尺度

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