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2020-2021年璀璨時代地塊項目拓盤報告
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上傳人:儒*** 編號:147962 2021-07-02 123頁 10.53MB

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1、中原榮耀中原榮耀| |濱海灣經(jīng)典操盤項目大賞濱海灣經(jīng)典操盤項目大賞 ” “ 3 3年蟬聯(lián)年蟬聯(lián)全市銷冠,全市銷冠,萬科集團萬科集團iPrizeiPrize年度年度 銷售套數(shù)、面積雙料冠軍銷售套數(shù)、面積雙料冠軍 東莞東莞 神盤神盤 南部灣南部灣萬科城萬科城 報報 告告 思思 路路 0101、項目本體分析、項目本體分析 0202、市場研究分析、市場研究分析 0303、客戶群體分析、客戶群體分析 0404、項目定位、項目定位 0505、營銷策略執(zhí)行、營銷策略執(zhí)行 0606、中原團隊優(yōu)勢介紹、中原團隊優(yōu)勢介紹 報告之初 讓我們看看對于地塊的初步印象 Think 項目本體分析 本體分析本體分析 1 Pa2、 rt 地塊屬性品牌項目中的中大型規(guī)模,純居住、低容積率項目 項目占地面積6.05,容積率為2.5,建筑密度22%;地塊除了限高80米要求外,另需配建不少于10% 的安居房(計容面積不少于14372)和不少于占地6300的21班幼兒園。 土地位置土地用途 用地面積 () 容積率戶型面積車位 東莞市虎門鎮(zhèn)龍眼社區(qū)二類居住用地60511.911.0R2.598-145高層洋房1635個 本體分析本體分析 1 Pa rt 四至情況有民房和高壓線影響,通達性和昭示面較差通達性和昭示面較差,但周邊視野開闊 北面:星海園幼稚園和民房 東面:龍眼游泳中心和產(chǎn)業(yè)園 西面:龍眼社區(qū)民房南面:龍眼社區(qū)民房和高壓線3、 地塊內(nèi)部已平整,北面為廠房及幼兒園;南面為閑置停車場及龍眼社區(qū)民房,有高壓線影響有高壓線影響;西面亦為龍眼社區(qū) 民房(4-15層居多);東面緊挨龍眼游泳中心,整體地塊素質(zhì)良好整體地塊素質(zhì)良好。 地塊位置 本體分析本體分析 1 Pa rt 交通情況濱海大道中軸線上,快速連通高鐵站、城軌、高速、主要城市干道 高速:高速:莞佛高速、京港澳高 速,5分鐘即達高速出入口; 軌道:軌道:穗深城際軌道、地鐵 R2線,30分鐘到達城區(qū), 1小時廣深生活圈; 主干道:主干道:環(huán)莞快速、濱海大 道,快速通達長安、厚街、 城區(qū); 往厚街、城區(qū) 往長安 大嶺山 往長安、深圳 往沙田 虎門北站 虎門東站 本項目位置 往濱海灣新區(qū) 虎門火車站 高速出入口 本體分析本體分析 1 Pa rt 配套分析1公里內(nèi)商業(yè)配套相對缺乏,2公里城市核心配套 地塊距離虎門萬達約2公里車程,10分鐘內(nèi)輕松享受虎門中心區(qū)虎門中心區(qū)教育、
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