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1、 核心摘要 十四五規(guī)劃指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購 并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。而實現(xiàn)房地產市場 的平穩(wěn)運行，監(jiān)測預報是其中重要的一個環(huán)節(jié)，目前房地產市場相關指 標多集中在住房價格、市場景氣等方面，基于購房消費者態(tài)度與心理預 期分析的預測指標可有效填補這一空白。因此，中國消費者報社聯(lián)合貝 殼研究院共同展開消費者置業(yè)信心指數(shù)研究，通過量化消費者購房預期 的信心強弱，對未來短期房地產市場的走向做出前瞻性預判。基于消費 者置業(yè)信心指數(shù)的構建與分析，本報告主要有以下研究發(fā)現(xiàn)： 消費者置業(yè)信心整體持樂觀態(tài)勢，指數(shù)分布呈現(xiàn)出區(qū)域分化、人群 分化特征。消費者置業(yè)信心指數(shù)2、為 108.4，說明購房者對 2021 年房地產 市場走勢整體持偏樂觀看法。分區(qū)域看，高能級城市、東部區(qū)域消費者 置業(yè)信心指數(shù)較高；分不同類型人群看，高收入、高文化程度消費者的 置業(yè)信心水平較高。 調控政策預期穩(wěn)中偏緊，房貸利率上行趨勢較強。購房客群預期 2021 年調控政策整體處于穩(wěn)中偏緊狀態(tài)，城市能級越高，預期調控繼續(xù) 加碼的購房客群占比越高；長三角、珠三角和成渝城市群政策加碼預期 相對較高。2021 年資金監(jiān)管預期持續(xù)強化，房地產信貸環(huán)境繼續(xù)收緊， 房貸利率穩(wěn)中上行是趨勢。 房價預期整體平穩(wěn)，低能級城市平穩(wěn)預期更大。房價預期指數(shù) 為 107.4，消費者預期房價基本持平（漲跌幅在 5% 以3、內）的比例 為 37.5%，預期 2021 年房價小幅上漲（漲幅 5%-10%）的比例為 31.8%，整體上 2021 年房價預期相較 2020 年呈現(xiàn)出平穩(wěn)趨勢。 購房時機偏向樂觀，高能級城市信心較強。購房時機預期指數(shù)為 111，表明購房客群對 2021 年購房時機持積極的態(tài)度。高能級城市購房 客群認為 2021 年購房時機合適的比例更高，而四線及以下城市置業(yè)者對 購房時機信心偏弱。 年長者、改善型換房客群房價收入比較高。購房客群房價收入比均 值為 10.7，40-49 歲、50 歲及以上年齡段群體的房價收入比分別為 11.3 和 13.0，高于其他年齡段群體；改善型換房客群的房價收入比為 11.2，高于首次置業(yè)和投資購房群體。 目 錄 Part1 消費者置業(yè)信心指數(shù)構建 1.1 研究背景 1.2 構建原則 1.3 構建方法 （1）指數(shù)構建體系 （2）指數(shù)編制方法 Part2 消費者置業(yè)