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河南建業春天里別墅推廣提報.pdf

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別墅營銷

上傳人：儒*** 編號：148088 2021-07-02 149頁 6.38MB

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1、河南建業春天里項目推廣思路提報 Part 1 目標 Part 2 分析 Part 3 策略 Part 4 執行 Part 1 目標 1.1 營銷目標 11月開盤 2個月仸務額9個億量化目標質化目標河南建業頂級產品絕對知名度客戶美譽度及忠誠度再提升 1.2核心困難 1、項目周邊環境現在丌好是事實，市政配套兌現需要時間。 2、3萬售價如何讓市場迅速接受？ 3、受市政、工程等條件制約，樣板區殺傷力受限。 Part 2 分析 2.1競爭分析從“比較”中剖析，在“競爭”中定位 2.1.1競品項目分析項目名稱項目名稱區位區位位置位置占占地地建建面面產品產品容積率容積率綠化率綠化率建筑風2、格建筑風格園區特色資源園區特色資源均價均價金沙湖高爾金沙湖高爾夫觀邸夫觀邸開發區開發區經濟技術開發區第八大街與經南八路 2050畝 125萬法式排屋，法式合院 1暫無法式 18洞國際標準原生態球場和400畝金沙湖浩瀚水景、游艇碼頭、直升飛機/停機坪、湖心島餐廳、湖濱公園、六星級酒店、風情商業街、貴族學校、歌劇院等 2400024000元元/ / 金榮盛景濠金榮盛景濠庭庭惠濟區惠濟區惠濟迎賓路與香山路交匯處往北200 米路西 141畝 10萬聯排1.0240%地中海建筑 1600平米國際雙語幼兒園、一個3600平米的豪華社區會所，共184套別墅 2200022003、0元元/ / 迎賓路迎賓路3 3號號惠濟迎賓路3號 2萬平方米 1.5萬聯排雙拼暫無60%暫無游泳館、健身房、影音室、休閑娛樂空間、中西餐廳、商務套房均價均價15001500萬萬套套林溪灣林溪灣新鄭市新鄭市新鄭市龍湖鎮湖濱路與祥云路交匯處 650畝暫無聯排獨棟雙拼 0.6935%西班牙 5000平米奢華會所第一太平戴維斯專屬服務均價均價600600萬萬套套本案本案鄭東新鄭東新區區鄭開大道與鄭開大道與萬三公路交萬三公路交叉口叉口 7 7萬平萬平方米方米 2020萬萬聯排、聯排、高層高層 2.072.073535% %賴特賴特會所會所 3000030000元元/ / 【在售同類產品價值對比】本案容積率、綠化率無優勢物業類型丌為純粹的別墅產品市場同類產品建筑風格各具特色本案單價價格暫時超越區域心理價格競品PK小結機會點新區未來

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