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1、 PARTPART 1 1 觀大局觀大局 客戶信心客戶信心 銷售信心銷售信心 體驗信心體驗信心 市場信心市場信心 推廣信心推廣信心 渠道信心渠道信心 產(chǎn)品信心產(chǎn)品信心 資源信心資源信心 市場市場信心信心1 1：宏觀環(huán)境：宏觀環(huán)境 全國范圍政策從嚴， 全國范圍政策從嚴， 四限政策短期內(nèi)難以放開，預(yù)計限價將隨四限政策短期內(nèi)難以放開，預(yù)計限價將隨 高地價推動呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性松動高地價推動呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性松動 南京限購再升級，六合、溧水、高淳加入限購南京限購再升級，六合、溧水、高淳加入限購 1919大再次強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的定位，大再次強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的定位，加 快建立多主體供給、多渠道2、保障、租購并舉的住房制度， 讓全體人民住有所居；近期，西安、重慶、南昌、南寧、 長沙等城市先后出臺樓市新政。此次政策特點整體體現(xiàn)為： 此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及 其它城市的，在此次進行了相應(yīng)的加碼。政策的核心訴求 就是：抑投機、穩(wěn)預(yù)期、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力，將 使調(diào)控力度達到較高的程度，將進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，引 導(dǎo)市場更快地向理性方向發(fā)展。 限價：限價：南京限價要求，單價2萬/，年化價格漲幅12%， 單價2-3萬/，年化價格增幅10%，單價3萬/，年化 價格增幅8%。 限貸：限貸：5月14日以后，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、 社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后3、，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 限賣：限賣：5月14日以后，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、 社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署贈與合同并辦理轉(zhuǎn)讓 確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過 贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。 沈陽 限售，并提高 二套住房公積 金貸款首付比 例 西安 貴陽 石家莊 外地戶口限購 一套，新購房 3年不得上市 南昌 新購商品房2 年內(nèi)不得交易 長沙 限購一套住 宅，新購房3 年不得上市 西安 限購升級，本 地2套，外地 1套 重慶 新購房滿 2年交易 蘭州 限購升級，西 區(qū)納入限購， 購房需繳納1 年社保 貴陽 限售3年內(nèi)不 得裝讓，三 套以上停止 貸款 南寧 2套以上房主 需房產(chǎn)證滿2 年方可交易 無錫 加強限購嗎， 外地戶籍繳納 2年社保 蘇州 張家港限購 常州 新購房2年內(nèi) 不得上市 限售為