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住宅和商業類地產法務工作關注指引方案.xls

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地產表格

上傳人：故事編號：148278 2021-07-03 9頁 48.50KB

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1、住住宅宅類類項項目目工工作作關關注注任任務務點點 1 1、獲獲地地階階段段2 2、建建設設階階段段3 3、銷銷售售階階段段4 4、交交房房階階段段5 5、維維保保階階段段部部門門項項目目主主要要內內容容項項目目主主要要內內容容項項目目主主要要內內容容項項目目主主要要內內容容項項目目主主要要內內容容 1 1、開開發發 1.1.1法規收集拆遷、土地出讓、補償法規政策的收集 / 1.1.2拆遷配合公司代行政府拆遷職能的法律依據及風險防范拆遷協議的法律支持 1.1.3 公開市場審核招拍掛文件土地出讓合同及補充協議的審核修改及談判、土地交付現狀公證備注：1、聯合拿地、合作開發：重2、點注意聯合方關于進入、利潤分配、管理費用、推出等方面的約定 2、土地補償協議 1.1.4 非公開市場 1、設計交易方案，基本分為股權轉讓與資產轉讓，其中股權轉讓分為設立新公司轉讓與直接轉讓 2、聘請律所并進行盡職調查 3、起草轉讓合同、保證金協議、保密協議 4、談判 5、跟蹤合同履行并解決相關法律問題備注：公司立項及項目立項過程中合法性論證 2 2、成成本本管管理理/2.2 制度完善 1、工程變更制度的完善 / 2、工程付款制度的完善 3、結算管理制度的完善 4、預算管理制度的完善 3 3、招招投投標標/ 2.3.1法規培訓招投標相關法規的培訓 / / 2.3.2制度完善3、 2、招投標制度及操作程序的合法性修訂 2.3.3資格預審投標資格的預審 2.3.4文件修訂 1、招投標條款文件的修訂 2、招投標文件與備案合同的修訂 2.3.5文件保管招投標過程文件保存的梳理規范 4 4、合合同同管管理理/ 2.4.1制度完善 1、合同管理制度的修訂 / / 2、合同管理制度的培訓 3、合同談判法務參與的制度化 4、合同OA會簽流程的確定 2.4.2文本規范各部門合同示范文本制度化 2.4.3法律培訓6、合同法及合同起草、談判培訓 2.4.4對外函件履約過程中對外函件的修改 2.4.5履約監督簽約后合同的跟進管理 2.4.6文件保管合同履行的過程文件保存的檢查 5 5、設設計計/ 2.5.1 業務合同 1、設計類合同示范條款的會簽使用 / 2、示范條款使用說明及培訓 3、合同文本的談判及修改配合 2.5.2法規收集設計法規的收集整理 2.5.3設計變更設計變不符更

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