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1、南湖天下 We love our clients 區(qū)位條件優(yōu)越 基地位于浙江省杭州市余杭區(qū) 距離杭州主城區(qū)約25公里 向西5公里為青山湖科技城 向東6公里為未來科技城板塊 交通通達度高 南側(cè)、北側(cè)均有道路與主城區(qū)相連 距離汽車站、火車站較近 未來地鐵五號線可達（規(guī)劃中） 自然資源豐富 南側(cè)緊鄰南苕溪 靠近南湖公園 We do perfect We always develope We love our clients 村民自建房 地塊外部西南角仍有29戶村民自建房 將來該地塊可能會收購 變電所 緊鄰地塊北側(cè)為杭州市余杭區(qū)110kV變電所 對地塊內(nèi)北側(cè)住宅有較大影響 安置房與防洪堤壩 地塊內(nèi)仍保2、留11F安置房 對園區(qū)組團、居住品質(zhì)感產(chǎn)生一定影響 We do perfect We always develope 有利因素 與主城區(qū)之間交通便利B 周圍配套設(shè)施完善，教育資源豐富 D 緊鄰南苕溪，靠近南湖公園，環(huán)境優(yōu)美 E 位于青山湖板塊與未來科技城板塊的中間地帶， 區(qū)位優(yōu)勢明顯 A 互聯(lián)網(wǎng)及高科技產(chǎn)業(yè)集聚，吸引高科技人才引進， 發(fā)展前景廣大 C 不利因素 B 地塊北部110KV變電所 A 容積率2.18， 水面面積大于7畝 C 東南角11F安置房 D 套型建筑面積90平方米以下的須占 總住房建筑面積30%以上 E 地塊外部西南角的村民自建房 F 地塊周邊道路南北標(biāo)高高差較大 綠城利普居住3、地產(chǎn)居住地產(chǎn) 結(jié)合景觀打造 宜人的鄰里交往尺度 尊貴 暢想自然悠閑生活意境 私密 營造豐富的園區(qū)形態(tài) 創(chuàng)造開放的公共活動空間 品質(zhì) 綠城利普居住地產(chǎn)居住地產(chǎn) 高層區(qū) 安置房 應(yīng)對 策略 STRATEGIES 容積率2.18 產(chǎn)品物業(yè)類型選擇高層和合院產(chǎn)品。 合院產(chǎn)品設(shè)置在地塊南側(cè)，不影響日照及南湖景觀引入。 地塊西南角的村民自建房 未來可能收購，設(shè)計時可以統(tǒng)一考慮。 現(xiàn)在可以通過高差削弱入口形象及視線影響。 水面面積大于7畝以上 合院區(qū)結(jié)合兩層住宅打造江南水街。 高層區(qū)結(jié)合中心景觀打造泳池及水景。 運用水面、院墻及景觀人為地將高層區(qū)與合院區(qū)分隔開， 注重各區(qū)的私密性。 東南角11F安置房 安置房已結(jié)頂，通過高差處理與新建住宅的管控分開。 地塊周邊道路南北標(biāo)高高差較大 基地結(jié)合景觀利用緩坡及排水坡道與四周道路有效相接， 小區(qū)內(nèi)部通過緩坡盡量保持高差不大。 合院區(qū) 6.00 10.39 6.0