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1、住宅產(chǎn)品線房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品線開發(fā) 住宅：金色系列、城花系列、四 季系列、高端系列，幸福系列等 住宅：別墅系列、桂花系 列、地中海系列 住宅：城市海景系列、格林系列、 天境系列、世家系列、名仕系列、 褐石系列 商業(yè)：萬達廣場、萬達酒店等； 住宅：太湖公館 住宅：香頌系列、老街坊、新里系列、世紀(jì)城 系列等； 商業(yè)：“創(chuàng)”系列、綠地中心 住宅：華府系列、綠洲、名都、恒大 城等； 旅游地產(chǎn)：金碧天下系列 住宅：滟瀾山、藍湖郡、大城小院； 商業(yè)：天街系列 旅游地產(chǎn)：“山海湖”系列 住宅：濱江豪宅系列 傳統(tǒng)開發(fā)理念：通常都是開發(fā)商獲取到土地再做產(chǎn)品（住宅）設(shè)計，其開發(fā)周期以及因此產(chǎn)生的時間成本 較大； 產(chǎn)2、品線開發(fā)理念：可以基于土地相關(guān)屬性，在獲取土地前就把產(chǎn)品模塊制定好，拿到土地后進行快速組裝 復(fù)制，節(jié)省成本。 住宅產(chǎn)品線概念 土地 客戶產(chǎn)品 住宅的三種屬性 住宅產(chǎn)品線是指基于特定市場預(yù)測和研發(fā)的、適合 目標(biāo)市場某類消費人群需求的、適合地產(chǎn)企業(yè)自身 開發(fā)能力的、在廣大范圍內(nèi)可復(fù)制開發(fā)的、獨特的 （相對市場與競爭對手）、相對固化的、以標(biāo)準(zhǔn)化 為基礎(chǔ)的、多產(chǎn)品（產(chǎn)品模塊）組合的項目類型。 瀾德咨詢公司研究表明，當(dāng)企業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率達到40%時，投資杠桿率可提高到1:4，開發(fā)周期可縮短 15%，開發(fā)成本可降低5%，凈利率可提高10%（從20%的平均凈利率提高到30%）；當(dāng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率超過 60%，凈3、利率甚至可提高20%是差異化開發(fā)模式下平均凈利率的一倍。另外，推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā) 更可從根本上降低投資風(fēng)險和管控難度，提高運營效率。 住宅產(chǎn)品線意義 快速提高開發(fā)速度和周轉(zhuǎn)率 可快速提高投資決策、產(chǎn)品定位 策劃、規(guī)劃設(shè)計、招采等環(huán)節(jié)的 效率，使項目開發(fā)周期縮短10% 以上（周轉(zhuǎn)率可提高10%以上） 可成倍提高投資杠桿率 特別是前期開發(fā)周期縮短后，從 項目確權(quán)到開盤和實現(xiàn)資金平衡 的“兩點”時間可提前幾個月（ 杠桿率可從2-3提高到5以上） 從根本上提高走姿收益率 因為利潤率f1、周轉(zhuǎn)率f2和杠桿 率f3的提高，因為可從根本上提 高收益率f（f=f1*f2*f3）（可提 高10個百分點以上） 可大幅度降低開發(fā)成本和費用 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計后，設(shè)計費用、部品 采購價格、資金成本等都會大幅 度降低，進而可形成疊加效應(yīng)（ 開發(fā)成本和費用顧客降低5%以 上） 實現(xiàn)規(guī)模和質(zhì)量的快速增長 通過推行標(biāo)準(zhǔn)化連鎖、