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房地產項目經營分析報告模板.pdf

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上傳人：故事編號：148346 2021-07-03 10頁 675.08KB

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1、項目經營分析報告項目名稱：提報團隊：項目定位項目經營定位（利潤/現金流/利潤現金流均衡）產品細分市場選擇客戶定位產品業態配比項目均價項目規劃方案經濟技術指標名稱數量單位總用地面積總建筑面積地上建筑面積其中計容建筑面積非計容建筑面積地下建筑面積地上可售面積公共配套面積總戶數戶容積率建筑密度綠地率地上層數地下層數機動車停車位數輛（項目鳥瞰圖或總平規劃圖）規劃方案經營目標管理措施內容已采取的措施/計劃的措施貨值最大化（做足容積率/可售比/配套面積控制等）提升溢價（高低配/偷面積/高得房率等）控制成本（控制地庫面積/2、經濟樓高等）改善現金流（地庫范圍控制/展示區選址等）項目開發計劃節點完成時間土地獲取取得建設工程規劃許可證取得建筑工程施工許可證正式開工施工達到0 示范區開放開盤主體封頂項目竣工集中交付完成計劃管理目標已采取的措施/計劃的措施快速開工（早起跑/偷步等）快速開盤（展示區選址/首開區選擇等）快速現金流回正（支付計劃/墊資等）項目銷售計劃現金流產品業態及面積產品均價開盤時間銷售去化周期回款管理措施現金流型產品利潤型產品項目目標成本及稅務籌劃成本科目金額單方成本管理方法及措施一、開發成本 1、土地費 2、前期工程費 3、主體建安工程費 4、基礎設施費 5、公共配套費 6、開發間接費二、期間費用 7、管理費用 8、營銷費用 9、財務費用三、稅金（稅務籌劃方法）現金流管理現金流相關指標指標數值資金峰值資金峰值比例地貨比現金流回正時間融資渠道及成本管理目標已采取的措施/計劃的措施降低資金峰值加快現金流回正降低融資成本，提升資金利用效率項目經營目標核心經營指標目標值實際值偏差及原因分析總貨值凈利潤凈利潤率現金流回正周期內部收益率項目經營提升總體措施未來項目將重點采取怎樣的措施提升項目經營質量？

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