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住宅戶型設計方案.pdf（71頁）

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上傳人：故事編號：148349 2021-07-03 71頁 7.88MB

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1、住宅戶型設計方案評價（深圳）課程目標對戶型的優劣有初步客觀的評價和判斷了解丌同類型客戶對戶型的丌同需求新觃后各個面積段適宜的戶型和尺度目錄一、通用評價體系從規劃、平面、贈送及風水客觀的評判戶型三、評價體系總結綜合兩個評價體系，系統的評判戶型四、新規后戶型贈送分享新規后戶型贈送的尺度范圍及方式的分享二、具體評價體系針對不同層次的客戶有不同的需求去不去，看位置行不行，看戶型定不定，看價格一、通用評價體系戶型的通用評價體系 5.戶型與風水 1.戶型與規劃的關系 2.戶型與單元平面的關系 3.戶型自身價值點 4.戶型附加值（戶型的評價丌僅僅是針對戶型自身的優缺點，2、應該是從整體到局部，全面系統的評價分析）容積率2.0 三湘海尚距離大丏錯開影響小三湘海尚 VS 寶能太古城容積率越高，意味著建筑密度大，樓間距小，戶型之間的距離近，相互干擾多。距離近干擾大寶能太古城容積率3.5 一.戶型與規劃的關系 1.項目的容積率 2.項目的朝向、日照、景觀、視野二.戶型與單元平面的關系三.戶型自身價值點四.戶型附加值五.戶型與風水一.戶型與規劃的關系 1.項目的容積率 2.項目的朝向、日照、景觀、視野（參考規劃方案評價）二.戶型與單元平面的關系三.戶型自身價值點四.戶型附加值五.戶型與風水戶型要爭取好的朝3、向、日照、景觀和規野，以提升戶型品質。三湘海尚主朝向東南西北都有、日照一般、視線一般東南向視野開闊日照時間長寶能太古城一.戶型與規劃的關系二.戶型與單元平面的關系 1.戶型與單元平面形式 2.單元平面梯戶比 3.交通核 4.實用率三.戶型自身價值點四.戶型附加值五.戶型與風水點式（塔樓）：每層3戶及以上，以交通核為中心布置多套住房的平面形式，其平面特點長寬比例大致相同板式：其平面特點是長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型： 1.通廊式：用走廊把多套住房（小戶型）違接在一起的平面形式 2.塔式：以交通核為中心之布置2-4套住房（大戶型），形式上像板樓的塔樓點板結合式：由若干個點式或者板式樓單元式拼接而成的樓棟形式，其外表形式更趨向“大板式”樓住宅塔樓單元平面形式點式板式點板結合式一.戶型與規劃的關系二.戶型與單元平面的關系 1.戶

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