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1、呼圖壁項(xiàng)目結(jié)案總結(jié)報(bào)告呼圖壁項(xiàng)目結(jié)案總結(jié)報(bào)告 2016年年7月月 2 項(xiàng)目整體概況項(xiàng)目整體概況 1 3 結(jié)案總結(jié)結(jié)案總結(jié) A A、地塊狀況、地塊狀況 項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：位于呼圖壁縣南部新區(qū)， 東至呼芳路，西至吉祥大道，南至客運(yùn) 站，北至和莊。 項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積1000畝， 總建筑面積約60萬；一期289畝，總 建筑面積近10萬。 4 結(jié)案總結(jié)結(jié)案總結(jié) B B、發(fā)展商及開發(fā)目標(biāo)、發(fā)展商及開發(fā)目標(biāo) （一）發(fā)展商背景（一）發(fā)展商背景 項(xiàng)目由新疆萬得利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商對(duì)外口徑是香港及 臺(tái)灣商人全額投資建設(shè)；核心團(tuán)隊(duì)具有豐富的住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)地產(chǎn)方面基 本無涉獵2、；但在地產(chǎn)行業(yè)均由10多年經(jīng)驗(yàn)，操盤思維較為靈活。 （二）開發(fā)目標(biāo)（二）開發(fā)目標(biāo) 遠(yuǎn)期打造面朝整個(gè)北疆區(qū)域，匯集建材家居、五金機(jī)電、汽貿(mào)汽配、星級(jí) 酒店、休閑餐飲、特色農(nóng)貿(mào)、綜合小商品、汽車4S店、大型礦山機(jī)械設(shè)備、倉儲(chǔ) 物流園、電商平臺(tái)，一站式、全品類綜合商貿(mào)批零采購樞紐。 5 結(jié)案總結(jié)結(jié)案總結(jié) CC、項(xiàng)目操作主要節(jié)點(diǎn)、項(xiàng)目操作主要節(jié)點(diǎn) 存在的問題：存在的問題：項(xiàng)目從進(jìn)場(chǎng)到開工拖延時(shí)間太久，導(dǎo) 致客戶認(rèn)知冷淡，并對(duì)開發(fā)商及項(xiàng)目產(chǎn)生諸多懷疑。 主要原因主要原因： 1、政府換屆，新任書記對(duì)全縣所有項(xiàng)目叫停，進(jìn)行重新 規(guī)劃調(diào)整。 2、開發(fā)商為降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)建筑布局、容積率、層高 等舉棋不定，反復(fù)3、調(diào)整，拖延了規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的時(shí)間； 同時(shí)，在此過程中花大量時(shí)間處理政府關(guān)系。 3、設(shè)計(jì)院為本地設(shè)計(jì)院，缺乏專業(yè)市場(chǎng)類建筑設(shè)計(jì)理念 和經(jīng)驗(yàn)，效率低下；同時(shí)，在設(shè)計(jì)過程中缺乏與政府主 要領(lǐng)導(dǎo)的溝通，設(shè)計(jì)方案難以令滿意；中途不得不重新 更換設(shè)計(jì)院，新的設(shè)計(jì)院在后期施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過程中反 復(fù)拖延。 2015年年5月月20日：項(xiàng)目組進(jìn)場(chǎng)日：項(xiàng)目組進(jìn)場(chǎng) 2015年年8月月底底：營銷中心投入使用：營銷中心投入使用 2016年年4月月初初：舉辦開工儀式：舉辦開工儀式 2015年年6月月中中：工程正式開工建設(shè)：工程正式開工建設(shè) 2015年年7月月初初：冠名演唱會(huì)：冠名演唱會(huì) 不不可控因素過多節(jié)點(diǎn)難以把控可控因素過多節(jié)點(diǎn)難以把控 6 項(xiàng)目定位與規(guī)劃項(xiàng)目定位與規(guī)劃 2 7 A A、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位（一）項(xiàng)目整體定位 1500畝綜合商貿(mào)批零采購樞紐畝綜合商貿(mào)批零采購樞紐 （樞紐本地客戶普遍表示較