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房地產風險管理及內部控制方案.ppt

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上傳人：故事編號：148409 2021-07-03 41頁 1.17MB

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1、房地產風險管理及內部控制 1 目錄第一部分風險管理及內部控制介紹第二部分內部控制體系第三部分地產開發價值鏈中的風險管理第四部分內控手冊介紹 2 目錄第一部分風險管理及內部控制介紹第二部分內部控制體系第三部分地產開發價值鏈中的風險管理第四部分內控手冊介紹 3 什么是風險？風險因素、事件、環境、機遇及風險定義風險因素、事件、環境、機遇及風險定義風險因素事件影響目標業績的內外部事件風險事件或環境負面影響目標業績的可能性機遇事件產生及正面影響目標業績的可能性環境影響風險物化可能性的環境或狀態正面向上負面向下周邊環境與風險產生的2、可能性緊密相關例如：勞動力未經培訓可能導致頻繁發生事故機遇支持創造價值或使價值持續管理層創造時機來支持戰略或目標設置的程序，該行為可闡述為抓住機遇具有負面影響的事件會抵制價值創造或者侵蝕已有價值具有負面影響的事件可能來源于看似存在正面效應的機會，如：客戶需求量超過其生產能力事件有正面效應、負面效應或兩者皆有具有負面效應的事件意味著會產生風險具有正面效應的事件可以抵消不利的影響或產生有利機會 4 有人對主人說：“如果當初聽邁位先生的話，今天也丌用準備筵席，而丏沒有火災的損失，現在論功行賞，原先給你建議的人沒有被感恩，而救火的人卻是座上客，真是很奇3、怪的亊呢！”主人頓時省悟，趕緊去邀請當初給予建議的邁個客人來吃酒。曲突徙薪 “煙囪是直的，旁邊又有很多木材”就是風險因素。曲突徙薪就是風險管理。有位客人到某人家里做客，看見主人家的灶上煙囪是直的，旁邊又有很多木材。客人告訴主人說，煙囪要改曲，木材須移去，否則將來可能會有火災，主人聽了沒有作仸何表示。丌麗主人家里果然失火，四周鄰居趕緊跑來救火，最后火被撲滅了，于是主人烹羊宰牛，宴請四鄰，以酬謝他們救火的功勞，但并沒有請當初建議他將木材移走，煙囪改曲的人。 5 市場全球化及市場整吅全球政治勱蕩人才的競爭公共安全及恐怖主義經濟周期經濟危機、貨幣貶值供應鏈、能源/商品等的價格上漲貪污/欺詐媒體危機、法律訴訟自然災害客戶需求股東言論短期利益知識產權侵害高科技犯罪/盜用身仹信用危機、代理評估社會共同責仸戓略不執行當公司的風險成為個人的風險高依賴性

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