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1、第一章 開發(fā)業(yè)務(wù)手冊編制說明 用于 xx 集團開發(fā)的地產(chǎn)項目前期開發(fā)業(yè)務(wù)工作， 手冊所列內(nèi)容具有工作指導(dǎo)性， 具體根據(jù)項目所在地區(qū)特點，參照執(zhí)行；各地產(chǎn)子公司可以根據(jù)項目的具體特點 和公司組織管理架構(gòu)確定項目前期開發(fā)的管理體制。 第二章 獲取土地階段 21 工作成果 經(jīng)招、拍、掛取得土地使用權(quán)，簽訂土地出讓合同 ，或通過收購項目公 司，簽定收購?fù)恋貐f(xié)議。 22 項目土地取得標準 221 項目位置選擇及初步分析 房地產(chǎn)項目的位置選擇問題對于項目的成功將是決定性的。 222 土地規(guī)模標準 房地產(chǎn)項目對土地規(guī)模的要求：要滿足該項目本身功能的需要，得夠用；土 地規(guī)模要符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。 223 土地價2、格標準 土地價格的高低將直接決定項目的競爭優(yōu)勢。尤其在項目運做初期，土地價 格越低，前期資金壓力越小。 224 項目定位 項目的定位符合公司項目定位一致要求。 225 項目成熟 項目需要滿足開工建設(shè)條件，市場成熟。 226 營銷效果初步分析 公司的實力含公司的資金實力、技術(shù)實力、對資源的整合能力、關(guān)系能力、 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的人格魅力、創(chuàng)新實力等等因素。 23 獲取土地 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招標拍賣掛牌取得國有土地使用權(quán)后，應(yīng)按照中標通 知書的相關(guān)要求，在規(guī)定時限內(nèi)與市國土局簽定國有土地出讓合同 ，并按 期繳納土地出讓金。 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費包括在地價款中， 根據(jù)位置的不同北京市各區(qū)的基礎(chǔ)配 套設(shè)設(shè)費3、也各不相同。 依據(jù)國家計委、 財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知 （計價格2001585 號）第三條：整頓城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。凡在國家計委、 財政部關(guān)于取消部分建設(shè)項目收費進一步加強建設(shè)項目收費管理的通知 （計價 費 19962922）頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及 其他專項配套費的，由省級財政、價格主管部門對各類專項配套費進行整頓，將 其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費重復(fù)收取的水、 電、氣、熱道路以及其他各種名目的專項配套費。統(tǒng)一歸并后的城市基礎(chǔ)設(shè)施配 套費，由省級價格、財政部門根據(jù)近年來公用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況，按照從 嚴控制、逐步核減的原則重新核定收費標準。凡是未按規(guī)定審批權(quán)限批準征收的 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費或其他各類專項配套費，以及計價19962922 號文件頒布 后，地方各級人民政府或有關(guān)部門出臺的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套