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1、經(jīng)驗(yàn)分享 如何當(dāng)好項(xiàng)目總？ l 資深房地產(chǎn)項(xiàng)目一線實(shí)戰(zhàn)操盤手，曾任藍(lán)、綠城房企項(xiàng)目總等； l 二十多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，主持開(kāi)發(fā)多個(gè)成功項(xiàng)目； 具豐富項(xiàng)目全程開(kāi)發(fā)經(jīng) 驗(yàn)，涵蓋投資決策、選址拿地、市場(chǎng)研究、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、 營(yíng)銷管理、招商運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)成本、稅收控制、竣工驗(yàn)收及交付管理等； l 清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁實(shí)戰(zhàn)教學(xué)班講師、中房俱樂(lè)部房產(chǎn)資深講師、大學(xué)房地 產(chǎn)客座教授；為清華大學(xué)、長(zhǎng)業(yè)控股、秋實(shí)地產(chǎn)、外海地產(chǎn)、中丞地產(chǎn)、大 通地產(chǎn)等名校、機(jī)構(gòu)、企業(yè)授課；講課深受歡迎，務(wù)實(shí)、系統(tǒng)、接地氣。 l 中房地產(chǎn)咨詢中心總經(jīng)理，專業(yè)交流、項(xiàng)目咨詢顧問(wèn)服務(wù)。探探 黃明玉 主講人介紹 課程目錄 前言2、：房地產(chǎn)項(xiàng)目全程概況 第一部分：帶好團(tuán)隊(duì)用好人 一、項(xiàng)目總自身標(biāo)準(zhǔn)： 1、嚴(yán)于律己、做好表率 2、視野開(kāi)闊、素質(zhì)一流 3、專業(yè)一流、全程清晰 4、整合資源、綜合管控 二、建好組織用好人： 1、建立高效扁平化組織架構(gòu)及崗位職責(zé) 2、知人善用，管理的大學(xué)問(wèn) 3、制定科學(xué)的薪酬、績(jī)效考核體系 4、建立系統(tǒng)的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)體系 第二部分：計(jì)劃節(jié)點(diǎn)全明了 1、制定完整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃 2、計(jì)劃分解及節(jié)點(diǎn)里程碑 3、計(jì)劃執(zhí)行與督導(dǎo) 第三部分：為來(lái)為去一本賬 1、項(xiàng)目綜合成本測(cè)算、控制及預(yù)決算 2、項(xiàng)目資金組織、融資 3、項(xiàng)目現(xiàn)金流及開(kāi)發(fā)、銷售計(jì)劃對(duì)應(yīng) 4、稅收統(tǒng)籌 課程目錄 第四部分：核心要點(diǎn)（專業(yè)）親自抓： 3、一、選址拿地、投資決策 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程及要點(diǎn) 1、項(xiàng)目調(diào)研、策劃及定位 2、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、評(píng)審及確認(rèn) 3、項(xiàng)目營(yíng)銷類開(kāi)展（策劃推廣、銷售、后臺(tái)系統(tǒng)） 4、項(xiàng)目工程類管理（設(shè)計(jì)、前期、工程施工） 5、工程實(shí)施營(yíng)造（主體、園林、場(chǎng)外） 6、工程及項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、交付及后評(píng)價(jià) 7、項(xiàng)目移交、物業(yè)生活服務(wù) 課程目錄 前言 如何當(dāng)好項(xiàng)目總，歸納起來(lái)四句話： 帶好團(tuán)隊(duì)用好人； 計(jì)劃節(jié)點(diǎn)全明了； 為來(lái)為去一本賬； 專業(yè)要點(diǎn)親自抓。 “房地產(chǎn)”=“地”+“房”的產(chǎn)業(yè) “地”：投資決策、選址拿地（權(quán)重要大于房的開(kāi)發(fā)）； “房”：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)價(jià)值體現(xiàn)的過(guò)程，大致分為： 項(xiàng)目前期：市調(diào)、項(xiàng)目定位、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目中期：營(yíng)銷、工程實(shí)施； 項(xiàng)目后期：竣工、驗(yàn)收、交付、及后評(píng)價(jià)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程： 房產(chǎn)品與產(chǎn)品類似，其完整內(nèi)涵： l 設(shè)計(jì)（高端 研發(fā)） l 生產(chǎn)（施工營(yíng)造） l 服務(wù)（物管、生活服務(wù)） 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)