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1、編 號(hào) 一發(fā)展部 土地獲取與評(píng)價(jià)體系 ； 調(diào)查報(bào)告 開發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程（宗地 圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、計(jì) 劃立項(xiàng)等） （紅線圖、用地規(guī)劃許 可證、土地合同、營(yíng)業(yè) 執(zhí)照、稅務(wù)登記證等作 為附件） 規(guī)劃環(huán)境配套文化照相機(jī)/地圖/交通工具策劃流程和操作規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)踏勘表 供給需求價(jià)格政策統(tǒng)計(jì)年鑒 /各種機(jī)構(gòu)研究報(bào)告市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告 規(guī)模 產(chǎn)品 形態(tài) 檔次照相機(jī)/地圖/交通工具樓盤調(diào)查表 項(xiàng)目拓展建議 3評(píng)審后的合同稿國(guó)家土地政策簽訂后的合同 開發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程（宗 地圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、 計(jì)劃立項(xiàng)等）； 設(shè)計(jì)報(bào)建工作流程 （圖紙、填寫表格、批 文等）； 二策劃部 公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃2、 ； 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃草擬稿召開計(jì)劃研討會(huì) 計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要、相關(guān) 部門書面意見 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃修訂 稿 工作關(guān)鍵點(diǎn) 進(jìn)度計(jì)劃；資金安排與運(yùn)用計(jì)劃編寫； 人員計(jì)劃； 計(jì)劃立項(xiàng) 土地信息收集 1、土地信息 資料收集 (紅 線圖、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證 、土地使用權(quán) 出讓合同、房 地產(chǎn)證等；) 2、資料真實(shí)性 、合法性調(diào) 查：合作方工 商登記信息真 實(shí)、轉(zhuǎn)讓過程 合法可操作、 風(fēng)險(xiǎn)可控；項(xiàng) 目情況與轉(zhuǎn)讓 方提供信息相 符、項(xiàng)目不存 在其他或有債 務(wù)、糾紛或瑕 疵； 3、核 資料準(zhǔn) 確度； 成果流向 計(jì)劃立項(xiàng)批文 開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃初稿 所需準(zhǔn)備資料、資源 公司發(fā)展規(guī)劃 公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、由各專 業(yè)工程師提供的3、設(shè)計(jì)周期、 施工周期資料 牽頭部 門 1 2 4 5 前期策劃階段 配合部門：總辦、設(shè)計(jì)管理部、發(fā)展 部 2、詢相關(guān)部門意見組織召開計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)，出會(huì)議紀(jì)要 3、計(jì)劃調(diào)整 合理調(diào)整設(shè)計(jì)周期、施工周期、采購周 期、營(yíng)銷周期等，各部門相關(guān)工作搭接 流暢，計(jì)劃的實(shí)際操作性強(qiáng) 項(xiàng)目總控 計(jì)劃 1、計(jì)劃草擬 3、典型代表樓盤資料收集價(jià)格銷售狀況 4、編制拓展建議SWOT分析和建議 合作建房合同或土地轉(zhuǎn)讓合同 可行性內(nèi) 部分析 項(xiàng) 目 操 作 模 式 土地獲取 配合部門：策劃部、設(shè)計(jì)管理部、造 價(jià)管理部、財(cái)務(wù)部 1、片區(qū)資料收集（現(xiàn)場(chǎng)踏勘）民俗 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情資料收集法規(guī) 工作規(guī)范成 果主 要 任 務(wù) 第 1 頁 計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要、相關(guān) 部門書面意見 經(jīng)總辦書面簽字確認(rèn)的 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 已被確認(rèn)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵 線路版 策劃流程和操作規(guī)范 場(chǎng)地和禮品 策劃流程和操作規(guī)范； 開發(fā)部策