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標桿房地產(chǎn)企業(yè)卓越運營管理模式.ppt

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上傳人：故事編號：148578 2021-07-03 206頁 10.29MB

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1、1 1 房地產(chǎn)標桿企業(yè)卓越運營管理模式房地產(chǎn)標桿企業(yè)卓越運營管理模式 -從龍湖，萬科，中海標桿模式談房企運營管理從龍湖，萬科，中海標桿模式談房企運營管理 2 中國房市說到底是政策市，房市的剛性需求投資需求并存中國房市說到底是政策市，房市的剛性需求投資需求并存 9月土地市場交易活躍，成交總價普遍較高，成交總價月土地市場交易活躍，成交總價普遍較高，成交總價TOP10中，第十名成交金額中，第十名成交金額超過超過20億元。從城市分布來看，高價地塊主要分布在一線城市，二線城市僅有蘇州和重億元。從城市分布來看，高價地塊主要分布在一線城市，二線城市僅有蘇州和重慶。從樓面地價來看，總價較高地塊樓面地價相對2、較高，表明高價地塊以“質(zhì)”取勝慶。從樓面地價來看，總價較高地塊樓面地價相對較高，表明高價地塊以“質(zhì)”取勝住宅用地成交量連續(xù)住宅用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，個月呈增長態(tài)勢，1-9月累計成交量首超去年同期水平。月累計成交量首超去年同期水平。10 重重點城市中，除了廣州、重慶、深圳之外，其他點城市中，除了廣州、重慶、深圳之外，其他7個城市住宅用地累計供應量超過去年同個城市住宅用地累計供應量超過去年同期水平。四季度是土地供應的傳統(tǒng)旺季，隨著新一輪供地高峰的到來，住宅用地供應量期水平。四季度是土地供應的傳統(tǒng)旺季，隨著新一輪供地高峰的到來，住宅用地供應量將會進一步增加將會進一步增加北京“搶地3、”大戰(zhàn)又起北京“搶地”大戰(zhàn)又起萬科加速布局北京。萬科加速布局北京。9月北京住宅用地平均溢價水平月北京住宅用地平均溢價水平129%，創(chuàng)下創(chuàng)下1年來新高。隨著住宅市場銷售火爆，北京住宅用地溢價水平一直呈上升趨勢。萬年來新高。隨著住宅市場銷售火爆，北京住宅用地溢價水平一直呈上升趨勢。萬科加速北京戰(zhàn)略布局，本月斥資科加速北京戰(zhàn)略布局，本月斥資50億，連拿房山億，連拿房山2宗地宗地上海地價飆升，流拍地塊榮登“地王”。上海地價飆升，流拍地塊榮登“地王”。9月上海土地市場交易活躍，地價飆升，住月上海土地市場交易活躍，地價飆升，住宅用地掛牌價和成交價創(chuàng)下歷史新高。中海地產(chǎn)以宅用地掛牌價和成交價創(chuàng)下歷史新高。中海地產(chǎn)以70.06億的價格拿下長風億的價格拿下長風6B（B6）、）、 7C地塊，折合樓面地價地塊，折合樓面地價22409元元/平方米。長風地塊在去年以平方米。長風地塊在去年以14000元元/

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